Bauabnahme Checkliste

Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Aktualisiert am 16. April 2026

Die Bauabnahme ist einer der wichtigsten Termine beim Hausbau. Mit dieser Checkliste prüfen Sie systematisch alle Gewerke.

Bauabnahme Checkliste

Die Bauabnahme ist einer der wichtigsten Termine beim Hausbau. Mit dieser Checkliste prüfen Sie systematisch alle Gewerke.

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Vor der Abnahme

Sachverständigen beauftragen

Unabhängigen Baugutachter für die Abnahme hinzuziehen

Bauunterlagen bereithalten

Baupläne, Leistungsbeschreibung, Bauvertrag, Änderungsvereinbarungen

Bisherige Mängelliste prüfen

Wurden alle vorher gemeldeten Mängel beseitigt?

Abnahmetermin bestätigen

Ausreichend Zeit einplanen (mind. 2–3 Stunden)

Außenbereich

Fassade prüfen

Risse, Verfärbungen, ungleichmäßiger Putzauftrag?

Dach kontrollieren

Dacheindeckung, Dachrinnen, Fallrohre, Schneefanggitter

Fenster und Türen außen

Dichtungen, Fensterbank-Anschluss, Rollläden

Außenanlagen

Zufahrt, Terrasse, Entwässerung, Geländer

Hausanschlüsse

Strom, Wasser, Abwasser, Gas korrekt angeschlossen?

Innenbereich

Wände und Decken

Risse, Unebenheiten, Putzqualität (Streiflichtest!)

Bodenbeläge

Beschädigungen, Fugenbreite, Ebenheit, Hohlstellen bei Fliesen?

Fenster und Türen innen

Leichtgängig, dicht, Beschläge funktionieren?

Treppen

Sicher befestigt, Geländerhöhe, keine Knarzen?

Sanitärbereiche

Abdichtung, Gefälle Dusche, Armaturen dicht?

Malerarbeiten

Gleichmäßig, keine Flecken, saubere Kanten?

Technik

Elektroinstallation testen

Alle Steckdosen, Schalter, FI-Schutzschalter

Heizung prüfen

Alle Räume werden warm, Thermostate funktionieren?

Lüftungsanlage testen

Alle Zuluft- und Abluftventile, Geräuschpegel

Sanitärinstallation testen

Warmwasser, Wasserdruck, Abfluss läuft frei?

Rauchwarnmelder kontrollieren

In allen Schlaf- und Kinderzimmern und Fluren montiert?

Smart-Home-Funktionen testen

Falls vereinbart: Alle Automatisierungen prüfen

Schritt-für-Schritt Anleitung

1. Vorbereitung

Nehmen Sie Bauvertrag, Leistungsbeschreibung und alle Änderungsvereinbarungen mit. Laden Sie einen Sachverständigen ein. Planen Sie ausreichend Tageslicht und mindestens 3 Stunden ein.

2. Systematische Begehung

Gehen Sie Raum für Raum vor. Prüfen Sie Wände, Böden, Decken, Fenster, Türen und Technik. Nutzen Sie eine Taschenlampe für Streiflichttests an Wänden.

3. Mängel dokumentieren

Dokumentieren Sie jeden Mangel mit Foto, genauer Beschreibung und Raumbezeichnung. Nummerieren Sie die Mängel fortlaufend.

4. Abnahmeprotokoll erstellen

Listen Sie alle Mängel im Abnahmeprotokoll auf. Legen Sie eine Frist zur Mängelbeseitigung fest (üblich: 2–4 Wochen). Beide Parteien unterschreiben das Protokoll.

5. Vorbehalt erklären

Bei wesentlichen Mängeln können Sie die Abnahme verweigern. Bei kleineren Mängeln nehmen Sie unter Vorbehalt ab und dokumentieren alle Punkte im Protokoll.

Häufige Fragen

Muss ich die Abnahme durchführen?▼

Ja, die Bauabnahme ist eine vertragliche Pflicht. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist (5 Jahre bei VOB, BGB), die Beweislast kehrt sich um, und die Schlusszahlung wird fällig.

Kann ich die Abnahme verweigern?▼

Ja, bei wesentlichen Mängeln (z. B. Heizung funktioniert nicht, undichtes Dach) können Sie die Abnahme verweigern. Bei kleineren Mängeln (Kratzer, kleine Risse) nehmen Sie unter Vorbehalt ab.

Was kostet ein Sachverständiger bei der Abnahme?▼

Ein Bausachverständiger berechnet für eine Bauabnahme-Begleitung ca. 800–1.500 €. Angesichts der rechtlichen Bedeutung der Abnahme ist dies eine lohnende Investition.