Grundstück kaufen Checkliste

Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Aktualisiert am 16. April 2026

Alle wichtigen Prüfpunkte beim Grundstückskauf – von der Lage über rechtliche Aspekte bis zum Notartermin.

Grundstück kaufen Checkliste

Alle wichtigen Prüfpunkte beim Grundstückskauf – von der Lage über rechtliche Aspekte bis zum Notartermin.

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Lage & Umgebung

Infrastruktur prüfen

Einkaufen, Schulen, Ärzte, ÖPNV in der Nähe?

Verkehrsanbindung bewerten

Entfernung zum Arbeitsplatz, Autobahn, Bahnhof

Nachbarschaft besichtigen

Mehrfach zu verschiedenen Tageszeiten besuchen

Lärmquellen identifizieren

Straßen, Bahnlinien, Gewerbegebiete, Flugschneisen

Sonnenverlauf prüfen

Ausrichtung für Terrasse und PV-Anlage

Rechtliche Prüfung

Bebauungsplan einsehen

GRZ, GFZ, Bauweise, Dachform, Traufhöhe

Grundbuch prüfen

Eigentümer, Belastungen, Grunddienstbarkeiten, Baulasten

Altlasten recherchieren

Altlastenkataster bei der Gemeinde einsehen

Denkmalschutz klären

Einschränkungen durch Denkmalschutz in der Umgebung?

Baulasten prüfen

Baulastenverzeichnis beim Bauamt einsehen

Technische Prüfung

Bodengutachten beauftragen

Tragfähigkeit, Grundwasserstand, Bodenart

Erschließungszustand klären

Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Internet vorhanden?

Vermessung prüfen

Grundstücksgrenzen, tatsächliche Größe

Hanglagen bewerten

Zusätzliche Kosten für Stützmauern und Erdarbeiten?

Hochwasserrisiko prüfen

Überschwemmungsgebiete und Starkregenrisiko

Kaufabwicklung

Marktpreis recherchieren

Bodenrichtwerte, Vergleichsgrundstücke

Finanzierung sicherstellen

Zusage der Bank vor Notartermin

Kaufvertragsentwurf prüfen

Am besten durch eigenen Anwalt prüfen lassen

Notartermin wahrnehmen

Kaufvertrag beurkunden, Auflassungsvormerkung

Grunderwerbsteuer zahlen

Je nach Bundesland 3,5–6,5 %

Grundbucheintrag abwarten

Erst nach Eintragung sind Sie rechtmäßiger Eigentümer

Schritt-für-Schritt Anleitung

1. Anforderungen definieren

Legen Sie fest, was Ihr Grundstück bieten muss: Mindestgröße, maximaler Preis, gewünschte Lage, Infrastruktur. Erstellen Sie eine Prioritätenliste.

2. Grundstücke besichtigen

Besuchen Sie potenzielle Grundstücke mehrfach – zu verschiedenen Tageszeiten und bei verschiedenem Wetter. Achten Sie auf Sonnenverlauf, Lärm und Nachbarschaft.

3. Rechtlich und technisch prüfen

Vor einem Kaufangebot: Bebauungsplan studieren, Grundbuch einsehen, Bodengutachten beauftragen und Erschließungszustand klären.

4. Kaufvertrag abschließen

Lassen Sie den Kaufvertragsentwurf vorab prüfen. Beim Notartermin wird der Vertrag vorgelesen und beurkundet. Die Auflassungsvormerkung sichert Ihren Anspruch.

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Deutschland?▼

Die Grundstückspreise variieren extrem: von 30 €/m² in ländlichen Gebieten Ostdeutschlands bis über 1.500 €/m² in München oder Frankfurt. Der Bundesdurchschnitt liegt bei ca. 100–200 €/m².

Welche Nebenkosten fallen beim Grundstückskauf an?▼

Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notarkosten (ca. 1,5 %), Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) und ggf. Maklercourtage (3–6 %). Insgesamt ca. 8–15 % des Kaufpreises.

Was ist ein Bebauungsplan?▼

Der Bebauungsplan (B-Plan) legt fest, was und wie auf einem Grundstück gebaut werden darf: Gebäudetyp, Höhe, Dachform, Abstandsflächen und mehr. Er ist beim Bauamt der Gemeinde einsehbar.