Rohbau Kontrolle Checkliste

Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Aktualisiert am 16. April 2026

Prüfen Sie Ihren Rohbau systematisch auf Qualität und Mängel – mit dieser detaillierten Kontrollcheckliste.

Rohbau Kontrolle Checkliste

Prüfen Sie Ihren Rohbau systematisch auf Qualität und Mängel – mit dieser detaillierten Kontrollcheckliste.

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Bodenplatte / Keller

Abdichtung der Bodenplatte prüfen

Horizontalsperre und Vertikalabdichtung vorhanden?

Maße kontrollieren

Stimmen Außenmaße mit den Planunterlagen überein?

Drainageleitung prüfen

Korrekt verlegt und angeschlossen?

Kellerwand-Abdichtung kontrollieren

Schwarze Wanne oder weiße Wanne korrekt ausgeführt?

Durchführungen prüfen

Alle Leitungsdurchführungen wasserdicht abgedichtet?

Mauerwerk & Wände

Maßhaltigkeit prüfen

Raummaße, Wandstärken, Öffnungsmaße kontrollieren

Lotrecht und fluchtrecht?

Mit Wasserwaage oder Lot prüfen

Stoßfugen und Lagerfugen

Vollflächig vermörtelt, keine Hohlstellen?

Stürze über Öffnungen

Korrekte Stürze über Fenster- und Türöffnungen?

Wärmedämmung an kritischen Stellen

Rollladenkästen, Fensterlaibungen, Sockelbereich

Decken & Dach

Deckendurchbiegung prüfen

Keine sichtbaren Verformungen?

Bewehrung der Ringanker

Vor dem Betonieren dokumentieren lassen

Dachstuhl kontrollieren

Holzfeuchte, Verbindungsmittel, Sparrenabstände

Unterspannbahn / Unterdach

Dicht, keine Risse oder Überlappungsfehler?

Dacheindeckung prüfen

Gleichmäßig verlegt, Schneefanggitter montiert?

Fenster & Außentüren

RAL-Montage prüfen

Innen dichter als außen (Abdichtungsebenen)?

Fenstermaße kontrollieren

Stimmen Größe und Position mit der Planung überein?

Öffnungsfunktion testen

Alle Flügel leichtgängig, Dreh-Kipp funktioniert?

Verglasung prüfen

Keine Kratzer, Risse oder Beschläge zwischen den Scheiben?

Dichtungen kontrollieren

Umlaufend vorhanden und unbeschädigt?

Schritt-für-Schritt Anleitung

1. Regelmäßig kontrollieren

Besuchen Sie die Baustelle mindestens einmal pro Woche und nach jedem wichtigen Bauabschnitt. Dokumentieren Sie den Fortschritt mit Fotos und Datum.

2. Sachverständigen hinzuziehen

Engagieren Sie einen unabhängigen Bausachverständigen für mindestens 3–4 Begehungen während des Rohbaus. Die Kosten (ca. 2.000–4.000 €) sind gut investiert.

3. Mängel sofort melden

Melden Sie Mängel schriftlich (per E-Mail) an das Bauunternehmen. Setzen Sie eine Frist zur Beseitigung. Im Rohbauzustand sind Mängel am einfachsten zu beheben.

4. Rohbauabnahme durchführen

Die Rohbauabnahme ist ein wichtiger Meilenstein. Führen Sie sie mit Baufirma und idealerweise einem Sachverständigen durch und erstellen Sie ein Protokoll.

Häufige Fragen

Wer kontrolliert den Rohbau?▼

Der Bauleiter ist für die Qualitätskontrolle verantwortlich. Zusätzlich empfiehlt sich ein unabhängiger Bausachverständiger. Die Bauaufsichtsbehörde führt stichprobenartige Kontrollen durch.

Was kostet eine Rohbaukontrolle?▼

Ein unabhängiger Bausachverständiger berechnet für eine Rohbaubegehung ca. 500–800 €. Eine Begleitung über den gesamten Bau mit 5–6 Begehungen kostet ca. 3.000–5.000 €.

Was tun bei Baumängeln?▼

Mängel schriftlich mit Fotos dokumentieren, dem Bauunternehmen melden und eine angemessene Frist zur Beseitigung setzen. Bei schwerwiegenden Mängeln die Abschlagszahlung zurückhalten.