Rohbau Einfamilienhaus: Ablauf, Kosten und Tipps

Der Rohbau umfasst: Erdarbeiten und Baugrubenaushub, Bodenplatte oder Keller, tragende Außen- und Innenwände, Geschossdecken, Dachstuhl und Dacheindeckung, Fenster und Außentüren (zum Schutz vor Witterung) sowie Schornstein (falls geplant). Nicht zum Rohbau gehören: Haustechnik, Innenputz, Estrich und Bodenbeläge.

Eine Bodenplatte kostet 15.000–25.000 €, ein Keller 30.000–60.000 €. Der Keller bringt zusätzlichen Nutzraum (Lager, Technik, Hobbyraum), ist aber nicht immer möglich (hoher Grundwasserstand, Fels). Tipp: Kalkulieren Sie den Quadratmeterpreis – ein Keller kostet ca. 300–500 €/m², ein Anbau mit gleicher Fläche wäre oft teurer.

Beim Massivbau werden Wände Stein für Stein gemauert. Vorteile: besserer Schallschutz, höhere Wärmespeichermasse, flexible Grundrissgestaltung. Der Fertigbau nutzt vorgefertigte Wandelemente, die in wenigen Tagen aufgestellt werden. Vorteile: kürzere Bauzeit, Festpreisgarantie, Bemusterung im Voraus.

1. Baustelleneinrichtung und Baustrom (1 Woche). 2. Erdarbeiten und Baugrubenaushub (1–2 Wochen). 3. Bodenplatte gießen oder Keller erstellen (1–5 Wochen). 4. Mauerwerk Erdgeschoss (2–3 Wochen). 5. Geschossdecke (1 Woche). 6. Mauerwerk Obergeschoss (2–3 Wochen). 7. Dachstuhl (1–2 Wochen). 8. Dacheindeckung (1–2 Wochen). 9. Fenstereinbau (1 Woche).

Der Rohbau macht ca. 40–50 % der reinen Baukosten aus. Für ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche: Rohbau mit Bodenplatte ca. 120.000–180.000 €, mit Keller ca. 140.000–220.000 €. Die Kosten pro Quadratmeter Rohbau liegen bei 800–1.500 €/m².

Lassen Sie den Rohbau von einem unabhängigen Bausachverständigen begleiten. Wichtige Kontrollpunkte: Fundamentierung (Frosttiefe, Abdichtung), Mauerwerkqualität (Lotrecht, Fugen), Bewehrung vor dem Betonieren, Deckenauflager, Dachkonstruktion und Fenstereinbau. Eine Baubegleitung kostet 3.000–6.000 € und deckt typischerweise 5 Baustellenbesuche ab.