Was ist ein Generalunternehmer?
Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am
Definition
Ein Generalunternehmer (GU) uebernimmt die Ausfuehrung aller oder wesentlicher Bauleistungen aus einer Hand - teilweise mit eigenen Mitarbeitern, teilweise mit Nachunternehmern.
Einfache Erklärung
Der Generalunternehmer schliesst einen Vertrag mit dem Bauherrn ueber die gesamte Bauausfuehrung. Er koordiniert alle Gewerke, haftet fuer die Gesamtleistung und ist einziger Ansprechpartner. Ein GU fuehrt einen Teil der Arbeiten mit eigenen Mitarbeitern aus und vergibt den Rest an Nachunternehmer. Der Vorteil: ein Vertrag, ein Ansprechpartner, eine Gewährleistung.
Was viele vergessen: Die rechtliche Absicherung des Baubetriebs
Ein Bauantrag regelt das Gebäude – aber eine Gefährdungsbeurteilung (GBU) regelt Ihre persönliche Haftung als Arbeitgeber oder Bauherr gegenüber jedem Menschen auf der Baustelle.
Arbeitsschutz wird oft erst bedacht, wenn es zu spät ist: nach einem Unfall oder wenn die Berufsgenossenschaft unangemeldet vor der Tür steht. Doch ab dem ersten Mitarbeiter oder Helfer sind Sie gesetzlich zur GBU verpflichtet – und das nicht nur "irgendwann", sondern vor Beginn der Arbeiten ( § 5 ArbSchG).
sekurio ist der intelligente Assistent, der diesen "Papierkram" automatisiert – entwickelt speziell für KMU, Kleingewerbe und Bauvorhaben.
Geführter Wizard führt Sie Schritt für Schritt – rechtssicher in 10 Minuten, statt stundenlang durch Wälzer zu blättern.
Kein Juristen-Deutsch. Keine endlosen Formulare. Nur die Abkürzung zur Rechtssicherheit.
In 10 Minuten zur rechtssicheren GBUExterner Link zu sekurio.de – Tool speziell für KMU & Bauvorhaben
Beispiel aus der Praxis
Familie Mueller beauftragt einen Generalunternehmer mit dem schluesselfreien Bau ihres Einfamilienhauses fuer 380.000 Euro. Der GU koordiniert Rohbau, Dach, Fenster, Heizung, Sanitaer, Elektro und Innenausbau. Bei Maengeln wendet sich die Familie nur an den GU.
Typische Fehler
Die Baubeschreibung nicht genau pruefen: Was ist im GU-Preis enthalten und was nicht? Pauschale Formulierungen fuehren zu Streit. Auch fehlende Bauueberwachung durch einen unabhaengigen Bauleiter ist riskant.
Kosten
Der GU-Aufschlag betraegt ca. 10-20 % gegenueber der Einzelvergabe. Dafuer entfaellt der Koordinationsaufwand fuer den Bauherrn.
Häufige Fragen
Bau-Lex Wochenbrief
Wissen, was beim Bauen zählt
Ausgewählte Einordnungen, Ratgeber und Werkzeuge einmal pro Woche im Bau-Lex Wochenbrief.
Anmeldung mit Bestätigungs-E-Mail. Jederzeit abmeldbar. Hinweise in der Datenschutzerklärung.