Planung

Die Planungsphase ist das Fundament jedes Bauprojekts. Hier finden Sie alle wichtigen Begriffe rund um Bauplanung, Genehmigungsverfahren und die verschiedenen Planungsphasen – verständlich erklärt für Bauherren.

84 Begriffe in dieser Kategorie. Für zusammenhängende Nutzerfragen führen die übergeordneten Themenwelten weiter.

Planung

Was ist ein Bauantrag?

Ein Bauantrag ist der formelle Antrag an die Baugenehmigungsbehörde, um die Erlaubnis für ein Bauvorhaben zu erhalten.

Planung

Was ist eine Bauanzeige?

Die Bauanzeige ist ein vereinfachtes Verfahren, bei dem ein Bauvorhaben der Behörde angezeigt wird, ohne dass eine formelle Baugenehmigung erforderlich ist.

Planung

Was ist eine Bauvoranfrage?

Eine Bauvoranfrage ist ein Antrag an die Baubehörde, um vorab zu klären, ob ein bestimmtes Bauvorhaben auf einem Grundstück grundsätzlich genehmigungsfähig ist.

Planung

Was ist ein Bebauungsplan?

Ein Bebauungsplan (B-Plan) ist ein verbindlicher Bauleitplan der Gemeinde, der festlegt, wie Grundstücke in einem bestimmten Gebiet bebaut werden dürfen.

Planung

Was ist ein Flächennutzungsplan?

Der Flächennutzungsplan (FNP) ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung einer Gemeinde für das gesamte Gemeindegebiet darstellt.

Planung

Was bedeutet Erschließung?

Erschließung bezeichnet die Anbindung eines Grundstücks an öffentliche Verkehrswege und Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation).

Planung

Was sind Erschließungskosten?

Erschließungskosten sind die Kosten für die Anbindung eines Grundstücks an öffentliche Verkehrswege und Versorgungsnetze.

Planung

Was ist eine Grundstücksteilung?

Eine Grundstücksteilung ist die Aufteilung eines Flurstücks in zwei oder mehr eigenständige Grundstücke durch Vermessung und Eintragung im Grundbuch.

Planung

Was bedeutet Grundstückserschließung?

Die Grundstückserschließung umfasst alle Maßnahmen, um ein Grundstück baureif zu machen – von der Zufahrt bis zu den Versorgungsanschlüssen.

Planung

Was ist ein Vorentwurf in der Architektur?

Der Vorentwurf (Leistungsphase 2 nach HOAI) ist die erste zeichnerische Darstellung eines Bauvorhabens durch den Architekten, basierend auf den Wünschen des Bauherrn.

Planung

Was ist eine Genehmigungsplanung?

Die Genehmigungsplanung (Leistungsphase 4 nach HOAI) umfasst die Erstellung aller Unterlagen, die für den Bauantrag und die Baugenehmigung erforderlich sind.

Planung

Was ist eine Ausführungsplanung?

Die Ausführungsplanung (Leistungsphase 5 nach HOAI) enthält alle zeichnerischen und textlichen Details, die für die Bauausführung erforderlich sind.

Planung

Was ist eine Werkplanung?

Die Werkplanung umfasst detaillierte Zeichnungen und Pläne, die für die Herstellung einzelner Bauteile erforderlich sind.

Planung

Was ist ein Bauzeitenplan?

Ein Bauzeitenplan ist ein terminlicher Ablaufplan, der alle Bauphasen und Gewerke zeitlich koordiniert und den geplanten Baufortschritt darstellt.

Planung

Was ist eine Bauphase?

Eine Bauphase ist ein zeitlich abgegrenzter Abschnitt des Bauablaufs, in dem bestimmte Arbeiten durchgeführt werden.

Planung

Was ist Bauablaufplanung?

Die Bauablaufplanung koordiniert alle Gewerke, Termine und Ressourcen auf der Baustelle, um einen reibungslosen und termingerechten Baufortschritt sicherzustellen.

Planung

Was ist Bauüberwachung?

Die Bauüberwachung (Leistungsphase 8 nach HOAI) ist die Kontrolle der Bauausführung auf Übereinstimmung mit der Planung, den Genehmigungen und den anerkannten Regeln der Technik.

Planung

Was ist eine Baubegleitung?

Die Baubegleitung ist eine unabhängige Qualitätskontrolle des Bauvorhabens durch einen externen Sachverständigen, der die Interessen des Bauherrn vertritt.

Planung

Was ist eine Baubeschreibung?

Die Baubeschreibung ist ein Dokument, das alle wesentlichen Merkmale eines Bauvorhabens in Textform beschreibt – von der Konstruktion über die Materialien bis zur Ausstattung.

Planung

Was ist ein Bauvertrag?

Der Bauvertrag ist ein Werkvertrag zwischen Bauherr und Bauunternehmer, der die zu erbringenden Bauleistungen, den Preis, die Termine und die Gewährleistung regelt.

Planung

Was ist eine Bauabnahme?

Die Bauabnahme ist die förmliche Entgegennahme des fertiggestellten Bauwerks durch den Bauherrn. Sie hat weitreichende rechtliche Folgen.

Planung

Was ist ein Bautagebuch?

Das Bautagebuch ist eine tägliche Dokumentation des Baufortschritts, der Witterung, der anwesenden Gewerke und besonderer Vorkommnisse auf der Baustelle.

Planung

Was ist eine Baustelleneinrichtung?

Die Baustelleneinrichtung umfasst alle Einrichtungen und Maßnahmen, die für die Durchführung der Bauarbeiten auf der Baustelle erforderlich sind.

Planung

Wer ist der Bauherr?

Der Bauherr ist die natürliche oder juristische Person, die auf eigene Verantwortung und auf eigene Rechnung ein Bauvorhaben vorbereitet und durchführt.

Planung

Was macht ein Bauleiter?

Der Bauleiter koordiniert und überwacht die Bauausführung auf der Baustelle und ist für die ordnungsgemäße Durchführung der Arbeiten verantwortlich.

Planung

Was ist Projektsteuerung am Bau?

Die Projektsteuerung am Bau umfasst die übergeordnete Organisation, Koordination und Kontrolle eines Bauvorhabens in Bezug auf Kosten, Termine, Qualität und Organisation.

Planung

Was ist ein Baugrundgutachten?

Ein Baugrundgutachten (auch Bodengutachten) untersucht die Beschaffenheit des Bodens auf einem Baugrundstück und gibt Empfehlungen für die Gründung des Gebäudes.

Planung

Was ist Vorplanung in der Architektur?

Die Vorplanung (Leistungsphase 2 nach HOAI) ist die erste konzeptionelle Planungsphase, in der der Architekt verschiedene Lösungsansätze für das Bauvorhaben erarbeitet.

Planung

Was ist Entwurfsplanung?

Die Entwurfsplanung (Leistungsphase 3 nach HOAI) ist die Ausarbeitung des gewählten Planungskonzepts zu einem vollständigen Entwurf mit Kostenberechnung.

Planung

Was ist Detailplanung am Bau?

Die Detailplanung ist die zeichnerische Ausarbeitung kritischer Bauteilanschlüsse und Konstruktionsdetails im Maßstab 1:5 bis 1:20.

Planung

Was ist Tragwerksplanung?

Die Tragwerksplanung umfasst die statische Berechnung und Konstruktion aller tragenden Bauteile eines Gebäudes zur Gewährleistung der Standsicherheit.

Planung

Was ist Bedarfsplanung beim Hausbau?

Die Bedarfsplanung ist der erste Schritt der Hausplanung, bei dem systematisch ermittelt wird, welche Raeume, Flaechen und Funktionen das kuenftige Gebaeude haben soll.

Planung

Was ist ein Raumbuch?

Ein Raumbuch ist ein detailliertes Planungsdokument, das fuer jeden Raum eines Gebaeudes die Anforderungen an Ausstattung, Oberflaechen, Technik und Masse beschreibt.

Planung

Was ist eine Flaechenberechnung?

Die Flaechenberechnung ermittelt die verschiedenen Flaechenarten eines Gebaeudes nach definierten Normen und Vorschriften - etwa Wohnflaeche, Nutzflaeche oder Bruttogrundflaehe.

Planung

Was ist die Wohnflaeche?

Die Wohnflaeche ist die Summe aller anrechenbaren Grundflaechen der Raeume, die ausschliesslich zur Wohnung gehoeren, berechnet nach der Wohnflaechenverordnung (WoFlV).

Planung

Was ist die Nutzflaeche?

Die Nutzflaeche (NUF) nach DIN 277 umfasst alle Flaechen eines Gebaeudes, die entsprechend ihrer Zweckbestimmung genutzt werden - unabhaengig davon, ob es sich um Wohn-, Arbeits- oder Lagerraeume handelt.

Planung

Was ist die Bruttogrundflaehe?

Die Bruttogrundflaehe (BGF) ist die Summe aller Grundflaechen eines Gebaeudes auf allen Geschossebenen, einschliesslich Waende, Stuetzen und Installationsschaechte.

Planung

Was ist die Nettogrundflaehe?

Die Nettogrundflaehe (NGF) ist die Bruttogrundflaehe abzueglich der Konstruktionsflaechen (Waende, Stuetzen, Schaechte). Sie zeigt die tatsaechlich nutzbare Flaeche eines Gebaeudes.

Planung

Was ist die Kubatur eines Gebaeudes?

Die Kubatur (auch Bruttorauminhalt, BRI) ist das Gesamtvolumen eines Gebaeudes, berechnet aus der Bruttogrundflaehe multipliziert mit der Geschosshoehe.

Planung

Was ist ein Planungsauftrag?

Ein Planungsauftrag ist der Vertrag zwischen Bauherr und Architekt oder Ingenieur, der den Umfang der zu erbringenden Planungsleistungen, die Verguetung und die Rechte und Pflichten beider Seiten regelt.

Planung

Was sind Leistungsphasen nach HOAI?

Die 9 Leistungsphasen (LP 1-9) der HOAI beschreiben den gesamten Planungs- und Ueberwachungsprozess eines Bauprojekts - von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung.

Planung

Was ist die HOAI?

Die HOAI (Honorarordnung fuer Architekten und Ingenieure) ist die deutsche Verordnung, die als Orientierungsrahmen fuer die Berechnung von Planerhonoraren dient.

Planung

Was ist Objektplanung?

Objektplanung ist die Gesamtheit der architektonischen Planungsleistungen fuer ein Gebaeude - von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung nach HOAI.

Planung

Was ist Fachplanung beim Hausbau?

Fachplanung umfasst spezialisierte Planungsleistungen fuer einzelne technische Bereiche eines Gebaeudes wie Tragwerk, Heizung, Lueftung, Sanitaer und Elektroinstallation.

Planung

Was ist ein Tragwerksentwurf?

Der Tragwerksentwurf ist die konstruktive Planung des Gebaeudes, bei der das statische System, die Tragstruktur und die Bemessung aller tragenden Bauteile festgelegt werden.

Planung

Was sind Ausfuehrungsdetails?

Ausfuehrungsdetails sind massstabsgetreue Detailzeichnungen, die kritische Bauteilanschluesse, Abdichtungen und Konstruktionsdetails fuer die Bauausfuehrung darstellen.

Planung

Was ist eine Detailzeichnung?

Eine Detailzeichnung ist eine massstabsgetreue technische Zeichnung (1:1 bis 1:20), die einzelne Bauteilanschluesse, Konstruktionsdetails oder Einbauteile fuer die Bauausfuehrung darstellt.

Planung

Was ist eine Schnittzeichnung?

Eine Schnittzeichnung zeigt ein Gebaeude im vertikalen Durchschnitt und macht Geschosshoehen, Deckenkonstruktionen, Dachneigung und die Beziehung der Geschosse zueinander sichtbar.

Planung

Was ist eine Ansichtszeichnung?

Eine Ansichtszeichnung zeigt die aeussere Erscheinung eines Gebaeudes aus einer bestimmten Himmelsrichtung - typischerweise Nord-, Sued-, Ost- und Westansicht.

Planung

Was ist ein Grundriss?

Ein Grundriss ist die massstabsgetreue Darstellung eines Geschosses von oben, die alle Waende, Tueren, Fenster, Treppen und die Raumeinteilung zeigt.

Planung

Was ist ein Lageplan?

Der Lageplan zeigt die Position des geplanten Gebaeudes auf dem Grundstueck mit Grenzen, Abstaenden, Erschliessung und Nachbarbebauung. Er ist Pflichtbestandteil des Bauantrags.

Planung

Was ist ein Bestandsplan?

Ein Bestandsplan dokumentiert den aktuellen Zustand eines bestehenden Gebaeudes mit allen Massen, Konstruktionen und Installationen als Grundlage fuer Umbau- oder Sanierungsmassnahmen.

Planung

Was ist ein Revisionsplan?

Ein Revisionsplan dokumentiert den tatsaechlich ausgefuehrten Zustand eines Gebaeudes nach Fertigstellung - einschliesslich aller Aenderungen gegenueber der urspruenglichen Planung.

Planung

Was ist ein Werkverzeichnis?

Ein Werkverzeichnis (auch Planverzeichnis) ist eine strukturierte Liste aller Planungsdokumente eines Bauprojekts mit Plannummer, Datum, Massstab und Aenderungsstand.

Planung

Was ist ein Leistungsverzeichnis?

Ein Leistungsverzeichnis (LV) ist eine detaillierte Aufstellung aller Bauleistungen mit Mengen, Massen und Qualitaetsanforderungen als Grundlage fuer die Angebotserstellung durch Baufirmen.

Planung

Was ist eine Ausschreibung im Bau?

Eine Bauausschreibung ist das Verfahren, bei dem Bauleistungen anhand eines Leistungsverzeichnisses an mehrere Firmen zur Angebotsabgabe verschickt werden.

Planung

Was ist die Vergabe von Bauleistungen?

Die Vergabe ist der Prozess der Beauftragung von Baufirmen und Handwerkern nach Angebotsvergleich und Vergabeempfehlung durch den Architekten.

Planung

Was ist ein Angebotsvergleich im Bau?

Der Angebotsvergleich ist die systematische Gegenuberstellung und Bewertung von Bauangeboten verschiedener Firmen anhand von Preis, Leistung, Referenzen und Ausfuehrungszeit.

Planung

Was ist Bauzeitenkoordination?

Bauzeitenkoordination ist die zeitliche Abstimmung aller Gewerke und Bauphasen, damit Arbeiten reibungslos ineinandergreifen und der Terminplan eingehalten wird.

Planung

Was ist ein Terminplan beim Bau?

Der Terminplan (Bauzeitenplan) stellt die zeitliche Abfolge aller Bauphasen und Gewerke grafisch dar - meist als Balkendiagramm (Gantt-Diagramm).

Planung

Was ist ein Meilensteinplan?

Ein Meilensteinplan definiert die wichtigsten Etappenziele eines Bauprojekts mit festen Terminen - z. B. Rohbaufertigstellung, Richtfest, Fenstereinbau und Uebergabe.

Planung

Wer sind die Projektbeteiligten beim Hausbau?

Projektbeteiligte beim Hausbau sind alle Personen und Unternehmen, die an Planung, Genehmigung und Ausfuehrung eines Bauvorhabens mitwirken.

Planung

Was ist eine Bauherrenvertretung?

Eine Bauherrenvertretung ist eine Person oder ein Unternehmen, das den Bauherrn bei allen Entscheidungen und Aufgaben rund um das Bauprojekt vertritt und berät.

Planung

Was ist ein Generalunternehmer?

Ein Generalunternehmer (GU) uebernimmt die Ausfuehrung aller oder wesentlicher Bauleistungen aus einer Hand - teilweise mit eigenen Mitarbeitern, teilweise mit Nachunternehmern.

Planung

Was ist ein Generaluebernehmer?

Ein Generaluebernehmer (GUe) uebernimmt die vertragliche Verantwortung fuer alle Bauleistungen, fuehrt aber keine Arbeiten selbst aus, sondern vergibt alles an Nachunternehmer.

Planung

Was ist Einzelvergabe beim Hausbau?

Bei der Einzelvergabe beauftragt der Bauherr jedes Gewerk (Rohbau, Dach, Heizung, Elektro etc.) einzeln bei verschiedenen Fachfirmen statt einen Generalunternehmer.

Planung

Was ist ein Fachbauleiter?

Ein Fachbauleiter ueberwacht die Ausfuehrung eines bestimmten Fachgewerks (z. B. Haustechnik, Elektro oder Brandschutz) und stellt die fachgerechte Ausfuehrung sicher.

Planung

Was ist ein SiGeKo?

Der SiGeKo (Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator) ist nach Baustellenverordnung fuer die Koordination der Arbeitssicherheit verantwortlich, wenn mehrere Firmen gleichzeitig auf einer Baustelle arbeiten.

Planung

Was ist ein Bausachverstaendiger?

Ein Bausachverstaendiger ist ein unabhaengiger Experte, der Baumaengel erkennt, Gebaeude begutachtet und als neutraler Berater bei Streitigkeiten zwischen Bauherr und Baufirmen agiert.

Planung

Was ist ein Sachverstaendiger fuer Baumaengel?

Ein Sachverstaendiger fuer Baumaengel ist ein spezialisierter Gutachter, der Bauschaden analysiert, Ursachen ermittelt und die erforderlichen Sanierungsmassnahmen und deren Kosten einschaetzt.

Planung

Was macht ein Bauzeichner?

Ein Bauzeichner erstellt technische Zeichnungen und Plaene fuer Bauprojekte - Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Detailzeichnungen - nach Vorgaben des Architekten oder Ingenieurs.

Planung

Was ist der Bautenstand?

Der Bautenstand beschreibt den aktuellen Fertigstellungsgrad eines Bauvorhabens und ist Grundlage fuer Abschlagszahlungen und die Fortschrittskontrolle.

Planung

Was ist die DIN 18040?

Die DIN 18040 ist die zentrale deutsche Norm für barrierefreies Bauen. Sie regelt in drei Teilen die Anforderungen an öffentlich zugängliche Gebäude (Teil 1), Wohnungen (Teil 2) und den öffentlichen Verkehrs- und Freiraum (Teil 3).

Planung

Was ist der Brutto-Rauminhalt?

Der Brutto-Rauminhalt (BRI) beschreibt das Volumen eines Bauwerks, das von den äußeren Begrenzungsflächen einschließlich der Konstruktion umschlossen wird.

Planung

Was ist ein Vollgeschoss?

Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss, das nach der jeweiligen Landesbauordnung eine bestimmte Mindesthöhe über einem festgelegten Anteil seiner Grundfläche erreicht und deshalb bei der zulässigen Geschosszahl mitgezählt wird.

Planung

Was ist die Traufhöhe?

Die Traufhöhe ist der Höhenabstand zwischen einem festgelegten Bezugspunkt am Gelände und der Schnittkante von Außenwand und Dachhaut – also der Dachtraufe.

Planung

Was ist die Firsthöhe?

Die Firsthöhe ist der Höhenabstand zwischen einem festgelegten Bezugspunkt am Gelände und dem höchsten Punkt des Dachfirsts.

Planung

Was ist die Wandhöhe?

Die Wandhöhe ist ein bauordnungsrechtliches Maß für die Höhe der Gebäudewand und maßgeblich für die Berechnung der Abstandsflächen nach Landesbauordnung.

Planung

Was ist die überbaubare Grundstücksfläche?

Die überbaubare Grundstücksfläche ist der Teil eines Grundstücks, auf dem nach Bebauungsplan oder Bauordnung Gebäude errichtet werden dürfen.

Planung

Was sind Bauvorlagen?

Bauvorlagen sind die Unterlagen, die einem Bauantrag beigefügt werden müssen, damit die Bauaufsichtsbehörde das Vorhaben prüfen kann.

Planung

Was ist eine Dachgaube?

Eine Dachgaube ist ein aus dem Dach hervortretender Aufbau, der zusätzlichen Raum oder Licht unter dem Dach schafft und je nach Größe bauordnungsrechtlich geprüft werden muss.

Planung

Was ist eine Bauzeichnung?

Eine Bauzeichnung ist ein maßstäblicher Plan, der ein Bauvorhaben zeichnerisch darstellt und als zentrale Unterlage für Bauantrag und Bauausführung dient.

Planung

Was ist der Kniestock?

Der Kniestock ist der senkrechte Wandabschnitt zwischen Dachgeschossfußboden und dem Beginn der Dachschräge. Seine Höhe entscheidet maßgeblich über die Nutzbarkeit und die Vollgeschosseigenschaft eines Dachgeschosses.

Planung

Statik beim Bauen

Die Statik ist die Berechnung der Standsicherheit und Tragfähigkeit eines Bauwerks. Der Standsicherheitsnachweis ist für viele Vorhaben Pflicht und Teil der Bauvorlagen.

Empfohlene Ratgeber

Ratgeber