Was ist ein Setzungsriss?

Jedes Gebäude setzt sich nach der Errichtung – das Eigengewicht komprimiert den Boden unter dem Fundament. Wenn der Baugrund nicht homogen ist (z. B. teilweise gewachsener Boden, teilweise Auffüllung), entstehen ungleichmäßige Setzungen. Diese führen zu diagonalen Rissen, die typischerweise an Fenster- und Türöffnungen beginnen. Leichte Setzungsrisse in den ersten 1-2 Jahren sind oft harmlos, größere oder fortschreitende Risse müssen untersucht werden.

Ein Jahr nach Fertigstellung zeigt sich ein diagonaler Riss vom Fenster im EG bis zur Geschossdecke (1 mm breit). Der Sachverständige stellt fest: Das Haus steht teilweise auf einer alten Auffüllung, die sich stärker setzt als der gewachsene Boden. Ein Baugrundgutachten hätte dies vorhergesagt. Die Risse werden überwacht – nach 2 Jahren haben sie sich stabilisiert.

Kein Baugrundgutachten vor dem Bau erstellen lassen. Setzungsrisse ignorieren. Risse nur kosmetisch reparieren, ohne die Ursache zu kennen. Sofort panisch reagieren bei normalen Setzungsrissen.