Was ist ein Erschließungsbeitrag?
Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am
Definition
Der Erschließungsbeitrag ist eine Abgabe, die Grundstückseigentümer an die Gemeinde zahlen müssen, um die Kosten für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen zu finanzieren.
Einfache Erklärung
Erschließungsbeiträge werden nach dem BauGB erhoben und decken 90% der Kosten für Straßen, Wege, Plätze und Grünanlagen. Die Verteilung auf die Grundstücke erfolgt nach Grundstücksfläche und Nutzungsmaß. Erschließungsbeiträge fallen nur bei erstmaliger Herstellung an, nicht bei Erneuerung bestehender Anlagen.
Was viele vergessen: Die rechtliche Absicherung des Baubetriebs
Ein Bauantrag regelt das Gebäude – aber eine Gefährdungsbeurteilung (GBU) regelt Ihre persönliche Haftung als Arbeitgeber oder Bauherr gegenüber jedem Menschen auf der Baustelle.
Arbeitsschutz wird oft erst bedacht, wenn es zu spät ist: nach einem Unfall oder wenn die Berufsgenossenschaft unangemeldet vor der Tür steht. Doch ab dem ersten Mitarbeiter oder Helfer sind Sie gesetzlich zur GBU verpflichtet – und das nicht nur "irgendwann", sondern vor Beginn der Arbeiten ( § 5 ArbSchG).
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Beispiel aus der Praxis
In einem Neubaugebiet baut die Gemeinde eine Erschließungsstraße für 500.000 Euro. 90% = 450.000 Euro werden auf die 20 angrenzenden Grundstücke verteilt. Pro Grundstück ca. 22.500 Euro.
Typische Fehler
Erschließungsbeiträge nicht bei der Finanzierungsplanung berücksichtigen. Sie kommen oft unerwartet und können erheblich sein.
Kosten
Stark variierend, von 5.000 bis 30.000 Euro je Grundstück.
Häufige Fragen
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