Baurecht

Das Baurecht regelt, was wo und wie gebaut werden darf. Verstehen Sie die wichtigsten rechtlichen Begriffe von Bebauungsplan über Baulast bis hin zu Abstandsflächen.

85 Begriffe in dieser Kategorie. Für zusammenhängende Nutzerfragen führen die übergeordneten Themenwelten weiter.

Baurecht

Was ist eine Abstandsfläche?

Die Abstandsfläche ist der Mindestabstand, den ein Gebäude zur Grundstücksgrenze einhalten muss.

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Was ist eine Baulast?

Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte Dinge zu tun, zu unterlassen oder zu dulden.

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Was ist Grenzbebauung?

Grenzbebauung bezeichnet das Errichten eines Gebäudes direkt an der Grundstücksgrenze, ohne Einhaltung der regulären Abstandsfläche.

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Was ist eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder Gebäudeteil einer anderen Nutzung zugeführt wird als bisher genehmigt.

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Was ist die Grundflächenzahl (GRZ)?

Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, welcher Anteil eines Grundstücks maximal überbaut werden darf.

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Was ist die Geschossflächenzahl (GFZ)?

Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind.

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Was ist eine Baugrenze?

Die Baugrenze ist eine im Bebauungsplan festgesetzte Linie, die ein Gebäude nicht überschreiten darf.

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Was ist eine Baulinie?

Die Baulinie ist eine im Bebauungsplan festgesetzte Linie, auf der gebaut werden muss – das Gebäude muss die Baulinie berühren.

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Was ist die Bauordnung?

Die Bauordnung regelt die technischen und formellen Anforderungen an Bauvorhaben – von den Abstandsflächen über den Brandschutz bis zum Genehmigungsverfahren.

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Was ist die Landesbauordnung?

Die Landesbauordnung (LBO) ist das Bauordnungsrecht des jeweiligen Bundeslandes und regelt die konkreten Anforderungen an Bauvorhaben.

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Was ist das Baugesetzbuch?

Das Baugesetzbuch (BauGB) ist das zentrale Bundesgesetz für das Bauplanungsrecht in Deutschland.

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Was bedeutet Denkmalschutz beim Bauen?

Denkmalschutz beim Bauen bedeutet, dass bei denkmalgeschützten Gebäuden oder in deren Umgebung besondere Auflagen und Genehmigungspflichten gelten.

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Was ist Nachbarschaftsrecht beim Bauen?

Das Nachbarschaftsrecht regelt die Rechte und Pflichten zwischen Grundstücksnachbarn, insbesondere bei Bauvorhaben.

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Was ist ein Erschließungsbeitrag?

Der Erschließungsbeitrag ist eine Abgabe, die Grundstückseigentümer an die Gemeinde zahlen müssen, um die Kosten für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen zu finanzieren.

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Was ist ein Bauverbot?

Ein Bauverbot ist eine behördliche Anordnung, die das Bauen auf einem Grundstück oder die Fortsetzung einer Baumaßnahme untersagt.

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Was ist eine Genehmigungsfreistellung?

Die Genehmigungsfreistellung bedeutet, dass bestimmte Bauvorhaben keiner Baugenehmigung bedürfen, wenn sie den Festsetzungen des Bebauungsplans entsprechen.

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Was ist eine Baugenehmigung?

Die Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis, ein Bauvorhaben durchzuführen. Sie bestätigt, dass das Vorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht.

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Was ist ein Bauvorbescheid?

Ein Bauvorbescheid ist die verbindliche Auskunft der Baubehörde auf eine Bauvoranfrage – er klärt vorab, ob ein Bauvorhaben grundsätzlich zulässig ist.

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Was ist Bauleitplanung?

Die Bauleitplanung ist das Instrument der Gemeinden zur Steuerung der städtebaulichen Entwicklung – sie besteht aus Flächennutzungsplan und Bebauungsplan.

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Was ist ein Sondergebiet im Bebauungsplan?

Ein Sondergebiet (SO) ist ein Baugebiet im Bebauungsplan, das sich von den üblichen Baugebietstypen (Wohn-, Misch-, Gewerbegebiet) unterscheidet und einer speziellen Nutzung dient.

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Was ist das Maß der baulichen Nutzung?

Das Maß der baulichen Nutzung bestimmt, wie intensiv ein Grundstück bebaut werden darf – es wird über Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ), Zahl der Vollgeschosse und Gebäudehöhe definiert.

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Wie lange dauert eine Baugenehmigung?

Die Bearbeitungsdauer einer Baugenehmigung liegt je nach Bundesland und Verfahren zwischen 4 Wochen und 6 Monaten – im Durchschnitt 2–3 Monate.

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Was ist ein Grenzabstand?

Der Grenzabstand ist der Mindestabstand, den ein Gebäude zur Grundstücksgrenze einhalten muss. Er wird durch die jeweilige Landesbauordnung geregelt und dient dem Brandschutz, der Belichtung und dem Nachbarschutz.

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Was ist eine Dienstbarkeit?

Eine Dienstbarkeit ist ein dingliches Recht, das den Eigentümer eines Grundstücks verpflichtet, bestimmte Nutzungen durch Dritte zu dulden oder bestimmte eigene Handlungen zu unterlassen.

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Was ist eine Reallast?

Eine Reallast ist ein dingliches Recht, das den Eigentümer eines Grundstücks zu wiederkehrenden Leistungen verpflichtet – z. B. Geldzahlungen, Naturalleistungen oder Dienstleistungen.

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Was ist eine Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung ist eine notarielle Urkunde, die ein Gebäude in Sondereigentum (Wohnungen) und Gemeinschaftseigentum aufteilt. Sie ist die Grundlage des Wohnungseigentumsrechts (WEG).

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Was ist ein Baufenster?

Das Baufenster (auch überbaubare Grundstücksfläche) ist der Bereich eines Grundstücks, innerhalb dessen gebaut werden darf. Es wird im Bebauungsplan durch Baugrenzen und Baulinien definiert.

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Was ist eine Einfriedung?

Eine Einfriedung ist die Begrenzung eines Grundstücks durch Zaun, Mauer, Hecke oder andere Abgrenzungen. Die Vorschriften variieren je nach Bundesland und Bebauungsplan.

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Was ist das Baurecht auf einem Grundstück?

Das Baurecht auf einem Grundstück beschreibt die rechtliche Möglichkeit, auf einem bestimmten Grundstück zu bauen. Es ergibt sich aus dem Bebauungsplan, § 34 BauGB (Innenbereich) oder § 35 BauGB (Außenbereich).

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Was ist eine Baulast auf einem Grundstück?

Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde. Sie kann z. B. Abstandsflächen, Stellplätze oder Zufahrten betreffen und wird im Baulastenverzeichnis eingetragen.

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Was ist ein Entwässerungsantrag?

Der Entwässerungsantrag ist der Antrag auf Genehmigung der Grundstücksentwässerung. Er regelt, wie Schmutz- und Regenwasser vom Grundstück abgeführt werden.

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Was ist ein Bauvorlagenberechtigter?

Ein Bauvorlagenberechtigter ist eine Person, die berechtigt ist, Bauvorlagen zu erstellen und Bauanträge bei der Behörde einzureichen. In der Regel sind dies Architekten und Bauingenieure mit Eintragung in der Architektenkammer.

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Welche Unterlagen braucht man für den Bauantrag?

Die Bauantragsunterlagen (Bauvorlagen) sind alle Dokumente, die für die Prüfung eines Bauantrags durch die Baugenehmigungsbehörde erforderlich sind. Dazu gehören Pläne, Berechnungen, Nachweise und Formulare.

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Was ist ein amtlicher Lageplan?

Der amtliche Lageplan ist eine maßstäbliche Darstellung des Baugrundstücks mit allen baurechtlich relevanten Informationen. Er wird von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur erstellt und ist Pflichtbestandteil jedes Bauantrags.

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Was ist eine Abstandsflächenberechnung?

Die Abstandsflächenberechnung ermittelt den erforderlichen Mindestabstand eines Gebäudes zur Grundstücksgrenze. Sie ist Pflichtbestandteil des Bauantrags und richtet sich nach der jeweiligen Landesbauordnung.

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Was ist ein Standsicherheitsnachweis?

Der Standsicherheitsnachweis (statische Berechnung) weist nach, dass ein Bauwerk allen zu erwartenden Belastungen standhält. Er wird vom Tragwerksplaner (Statiker) erstellt und ist Pflichtbestandteil des Bauantrags.

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Was ist ein Wärmeschutznachweis?

Der Wärmeschutznachweis belegt, dass ein Neubau die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) an den energetischen Standard erfüllt. Er ist Pflichtbestandteil des Bauantrags.

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Was ist ein Schallschutznachweis?

Der Schallschutznachweis weist nach, dass ein Gebäude die Mindestanforderungen an den Schallschutz nach DIN 4109 erfüllt. Er ist bei Mehrfamilienhäusern und Gebäuden in lärmbelasteten Gebieten Pflichtbestandteil des Bauantrags.

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Was ist ein Brandschutznachweis?

Der Brandschutznachweis dokumentiert, dass ein Bauvorhaben alle bauordnungsrechtlichen Anforderungen an den Brandschutz erfüllt. Er ist bei größeren Gebäuden Pflichtbestandteil des Bauantrags.

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Was ist ein Entwässerungsplan?

Der Entwässerungsplan zeigt die gesamte Grundstücksentwässerung: Lage und Verlauf der Abwasserleitungen, Anschlusspunkte, Schächte, Gefälle und die Art der Regenwasserentsorgung.

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Was ist ein Freiflächenplan?

Der Freiflächenplan (auch Freiflächengestaltungsplan) zeigt die Gestaltung der unbebauten Grundstücksflächen: Zufahrten, Wege, Bepflanzung, Stellplätze, Spielflächen und Versickerungsflächen.

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Was ist eine statische Berechnung beim Hausbau?

Die statische Berechnung (Tragwerksberechnung) ist die rechnerische Überprüfung aller tragenden Bauteile eines Gebäudes auf Standsicherheit und Gebrauchstauglichkeit.

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Welche Unterschriften braucht ein Bauantrag?

Ein Bauantrag erfordert die Unterschriften des Bauherrn und des Bauvorlagenberechtigten (Architekt). Je nach Bundesland und Vorhaben können weitere Unterschriften erforderlich sein, z. B. von Nachbarn oder Fachplanern.

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Was ist die Nachbarbeteiligung beim Bauantrag?

Die Nachbarbeteiligung ist die Beteiligung der unmittelbar angrenzenden Grundstücksnachbarn am Baugenehmigungsverfahren. Nachbarn können Einwendungen gegen ein Bauvorhaben erheben, wenn ihre Rechte verletzt werden.

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Welche Unterlagen braucht man für eine Bauanzeige?

Die Bauanzeige erfordert weniger Unterlagen als der Bauantrag. Die erforderlichen Dokumente variieren je nach Bundesland, umfassen aber mindestens: Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung und die wichtigsten Nachweise.

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Was ist die Genehmigungsfiktion?

Die Genehmigungsfiktion bedeutet, dass ein Bauantrag als genehmigt gilt, wenn die Behörde nicht innerhalb der gesetzlichen Frist über den Antrag entscheidet. Sie ist nicht in allen Bundesländern vorgesehen.

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Was ist eine Befreiung vom Bebauungsplan?

Eine Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB kann eine Abweichung von den Festsetzungen eines Bebauungsplans erlauben, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt werden und die weiteren gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

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Was ist eine Ausnahme im Bebauungsplan?

Eine Ausnahme nach § 31 Abs. 1 BauGB ist eine im Bebauungsplan bereits vorgesehene Abweichung von den Festsetzungen. Sie muss ausdrücklich im Plan als 'ausnahmsweise zulässig' benannt sein.

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Was ist eine Abweichung von der Bauordnung?

Eine Abweichung von der Bauordnung erlaubt es, von einzelnen bauordnungsrechtlichen Vorschriften abzuweichen, wenn das Schutzziel der Vorschrift auf andere Weise erfüllt wird. Sie bezieht sich auf die Landesbauordnung, nicht auf den Bebauungsplan.

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Was ist ein Werkvertrag im Bau?

Ein Werkvertrag im Bau verpflichtet den Auftragnehmer zur Herstellung eines Bauwerks (oder Teils davon) und den Auftraggeber zur Zahlung der vereinbarten Verguetung.

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Was ist die VOB/B?

Die VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung fuer Bauleistungen, Teil B) ist ein Regelwerk fuer die Durchfuehrung von Bauvertraegen und regelt Rechte und Pflichten von Auftraggeber und Auftragnehmer.

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Was ist ein BGB-Bauvertrag?

Ein BGB-Bauvertrag ist ein Werkvertrag nach den Regelungen des Buergerlichen Gesetzbuches, der seit 2018 spezielle Schutzvorschriften fuer Verbraucher-Bauvertraege enthaelt.

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Was ist Gewährleistung beim Bau?

Die Gewährleistung umfasst die gesetzlichen oder vertraglich vereinbarten Mängelansprüche des Auftraggebers nach der Abnahme einer Bauleistung.

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Wann verjaehren Baumaengel?

Baumaengel verjaehren nach 5 Jahren (BGB) bzw. 4 Jahren (VOB/B) ab dem Tag der Abnahme. In bestimmten Faellen kann die Verjaehrung gehemmt oder neu gestartet werden.

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Was ist eine Maengelanzeige beim Bau?

Eine Maengelanzeige (Maengelruege) ist die schriftliche Mitteilung des Bauherrn an den Auftragnehmer, dass ein Baumangel vorliegt, verbunden mit der Aufforderung zur Beseitigung innerhalb einer angemessenen Frist.

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Was ist ein Bautraegervertrag?

Ein Bautraegervertrag ist eine Kombination aus Grundstueckskaufvertrag und Werkvertrag, bei dem der Bautraeger sowohl das Grundstueck uebertraegt als auch das Gebaeude darauf errichtet.

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Worauf muss man bei der Baubeschreibung achten?

Die Baubeschreibung ist ein detailliertes Dokument, das alle Bau- und Ausstattungsmerkmale eines Gebaeudes definiert. Sie ist wesentlicher Vertragsbestandteil und muss gruendlich geprueft werden.

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Was ist eine Bauherrenhaftpflichtversicherung?

Die Bauherrenhaftpflichtversicherung deckt Schäden ab, die durch ein Bauvorhaben Dritten zugefügt werden. Sie ist für jeden Bauherrn faktisch unverzichtbar, da der Bauherr auch ohne eigenes Verschulden nach § 836 BGB für Schäden haftet.

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Was ist eine Bauleistungsversicherung?

Die Bauleistungsversicherung schützt das im Bau befindliche Gebäude und die bereits eingebauten Bauteile vor unvorhergesehenen Schäden – etwa durch Sturm, Hagel, Vandalismus, Diebstahl von fest verbautem Material oder ungewöhnliche Witterung.

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Was ist eine Feuerrohbauversicherung?

Die Feuerrohbauversicherung deckt Brandschäden während der Rohbauphase ab. Sie wird in der Regel beitragsfrei mitversichert, wenn der Bauherr nach Fertigstellung eine reguläre Wohngebäudeversicherung bei demselben Versicherer abschließt.

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Wie prüft man eine Schlussrechnung am Bau?

Die Schlussrechnung ist die abschließende Rechnung eines Auftragnehmers nach Fertigstellung und Abnahme einer Bauleistung. Sie stellt das endgültige Honorar abzüglich bereits geleisteter Abschlagszahlungen dar.

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Wie prüft man eine Abschlagsrechnung beim Bauträger?

Eine Abschlagsrechnung ist eine Teilrechnung, die der Bauunternehmer oder Bauträger während der Bauausführung für bereits erbrachte Leistungen stellt. Bei Bauträgerverträgen sind die zulässigen Raten und Zeitpunkte gesetzlich in der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) festgelegt.

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Was ist eine Mängelrüge nach VOB/B?

Die Mängelrüge ist die formelle Aufforderung des Bauherrn an den Auftragnehmer, einen festgestellten Baumangel zu beseitigen. Nach VOB/B muss sie schriftlich erfolgen und eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung setzen.

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Was tun bei Bauablaufstörung und Mehrkosten?

Eine Bauablaufstörung liegt vor, wenn der vereinbarte Bauablauf durch Umstände aus der Sphäre des Auftraggebers, höhere Gewalt oder Vorgewerke verzögert wird. Sie kann zu Mehrkostenansprüchen, Bauzeitverlängerung oder Schadensersatz führen.

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Was bedeutet Verfahrensfreiheit?

Verfahrensfreiheit bedeutet, dass für ein in der Landesbauordnung genanntes Bauvorhaben kein reguläres Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden muss.

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Was ist eine Nebenanlage?

Eine Nebenanlage ist eine bauliche Anlage, die der Hauptnutzung des Grundstücks funktional untergeordnet ist, etwa ein Geräteschuppen, eine Müllbox oder eine technische Anlage.

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Was ist der Innenbereich (§ 34 BauGB)?

Der Innenbereich nach § 34 BauGB ist ein im Zusammenhang bebauter Ortsteil ohne qualifizierten Bebauungsplan, in dem sich ein Vorhaben in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen muss.

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§ 35 BauGB: Was gilt im Außenbereich?

Der Außenbereich nach § 35 BauGB umfasst alle Flächen außerhalb eines Bebauungsplangebiets und außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile; er soll grundsätzlich von Bebauung freigehalten werden.

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Was ist das Kenntnisgabeverfahren?

Das Kenntnisgabeverfahren ist ein Verfahren nach der Landesbauordnung Baden-Württemberg, bei dem ein plangerechtes Vorhaben der Baurechtsbehörde nur zur Kenntnis gegeben wird, statt eine Baugenehmigung zu beantragen.

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Was ist die Bauvorlageberechtigung?

Die Bauvorlageberechtigung berechtigt Architekten und bestimmte Ingenieure, die für einen Bauantrag erforderlichen Bauvorlagen fachlich richtig zu erstellen und zu zeichnen.

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Was ist die Gebäudeklasse?

Die Gebäudeklasse ist eine Einteilung von Gebäuden nach Nutzung, Größe und baulicher Ausführung, aus der sich sicherheitstechnische und verfahrensrechtliche Anforderungen ableiten.

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Was ist ein Sonderbau?

Ein Sonderbau ist ein Gebäude, das wegen seiner besonderen Nutzung, Größe oder Gefährlichkeit über die Regelungen für gewöhnliche Gebäude hinaus besondere bauliche Anforderungen erfüllen muss.

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Was ist eine Teilbaugenehmigung?

Eine Teilbaugenehmigung ist eine vorläufige Baugenehmigung für einen abgrenzbaren Teil eines Bauvorhabens, bevor der Gesamtantrag entschieden wird.

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Gemeindliches Einvernehmen (§ 36 BauGB)

Das gemeindliche Einvernehmen nach § 36 BauGB ist die Zustimmung der Gemeinde für bestimmte Bauvorhaben, die zwar bauordnungsrechtlich zulässig sind, aber einer besonderen städtebaulichen Prüfung bedürfen.

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Nachbarzustimmung beim Bauen

Eine Nachbarzustimmung ist die schriftliche Zustimmung eines Nachbarn zu einem Bauvorhaben, das dessen rechtliche Position – etwa bei Abstandsflächen oder Grenzbebauung – berührt.

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Bestandsschutz beim Bauen

Bestandsschutz schützt rechtlich errichtete oder geduldete bauliche Anlagen davor, nachträglich durch neue Vorschriften oder strengere Auslegung für unzulässig erklärt zu werden.

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Schwarzbau & Rückbauverfügung

Schwarzbau ist das Errichten oder Verändern einer baulichen Anlage ohne erforderliche Genehmigung oder entgegen einer ablehnenden Entscheidung. Eine Rückbauverfügung verpflichtet den Verantwortlichen, den Zustand vor dem Bau wiederherzustellen.

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Veränderungssperre beim Bauen

Eine Veränderungssperre nach § 14 BauGB ist eine vorübergehende Maßnahme der Gemeinde, mit der bestimmte bauliche Veränderungen auf einem Gebiet untersagt werden, um eine geplante Bauleitplanung nicht zu vereiteln.

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Denkmalschutz beim Bauen

Denkmalschutz beim Bauen bedeutet, dass bauliche Veränderungen an geschützten Gebäuden oder in geschützten Ensembles besonderen behördlichen Anforderungen unterliegen, um erhaltenswerte Bausubstanz zu schützen.

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Was macht ein Architekt beim Bauantrag?

Ein Architekt ist ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser, der Bauvorlagen erstellt, den Bauantrag vorbereitet und das Bauvorhaben fachlich begleitet.

Baurecht

Was ist das Bauamt?

Das Bauamt ist die kommunale oder untere Bauaufsichtsbehörde, die Bauanträge entgegennimmt, prüft und Baugenehmigungen erteilt oder ablehnt.

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Wie läuft das Baugenehmigungsverfahren ab?

Das Baugenehmigungsverfahren ist das behördliche Verfahren, in dem geprüft wird, ob ein Bauvorhaben den baurechtlichen und städtebaulichen Vorschriften entspricht.

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Was ist die BauNVO?

Die BauNVO (Verordnung über Bauformen) regelt bundesweit die zulässigen Bauformen, Maße der Bebauung und bauliche Nutzungen, die ein Bebauungsplan festsetzen darf.

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Nachbarrecht beim Bauen

Das Nachbarrecht beim Bauen umfasst alle privatrechtlichen und öffentlich-rechtlichen Regelungen, die das Verhältnis zwischen Bauherren und Nachbarn regeln, insbesondere Abstandsflächen, Grenzbebauung und Immissionsschutz.

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Was ist Bauleitung?

Bauleitung ist die fachliche Überwachung und Koordination der Bauausführung durch eine dafür beauftragte Person oder Firma, meist den Architekten oder einen Bauleiter.

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