Kosten Rohbau Einfamilienhaus
Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am
Der Rohbau eines Einfamilienhauses kostet zwischen 80.000 und 180.000 € – das entspricht 40–50 % der reinen Baukosten.
Kostenübersicht
Der Rohbau umfasst alle tragenden Bauteile: Fundament/Bodenplatte oder Keller, Außen- und Innenwände, Geschossdecken und den Dachstuhl. Er ist die teuerste einzelne Bauphase und bestimmt die Grundqualität des Hauses. Die Kosten hängen vor allem von der Bauweise (Massiv/Fertig), der Grundfläche und der Anzahl der Geschosse ab.
| Position | Preisspanne |
|---|---|
| Bodenplatte | 15.000–25.000 € |
| Vollkeller | 40.000–70.000 € |
| Erdgeschoss-Mauerwerk | 25.000–45.000 € |
| Obergeschoss-Mauerwerk | 20.000–40.000 € |
| Geschossdecke (Beton) | 10.000–18.000 € |
| Dachstuhl (Zimmererarbeiten) | 15.000–30.000 € |
| Gesamter Rohbau (140 m², mit Bodenplatte) | 80.000–140.000 € |
| Gesamter Rohbau (140 m², mit Keller) | 120.000–180.000 € |
Alle Preise sind Richtwerte mit Stand 2025. Regionale und projektspezifische Abweichungen sind möglich.
Einflussfaktoren auf die Kosten
- Bauweise: Massiv (Ziegel/Beton) ca. 10 % teurer als Holzständer.
- Keller vs. Bodenplatte: Keller kostet 25.000–45.000 € mehr.
- Geschossanzahl: Eingeschossig (Bungalow) braucht mehr Grundfläche und mehr Dachfläche.
- Wandstärke: Dickere Wände für besseren Wärme-/Schallschutz kosten ca. 10 % mehr.
- Regionale Lohnkosten: In Süddeutschland 10–20 % höher.
Beispielrechnung
Rohbau EFH, 140 m², zweigeschossig, Massiv, Bodenplatte: • Erdarbeiten: 8.000 € • Bodenplatte: 18.000 € • Mauerwerk EG + OG: 52.000 € • Geschossdecke: 14.000 € • Dachstuhl: 22.000 € • Schornstein: 3.000 € Gesamt Rohbau: ca. 117.000 €