Kosten Architekt für ein Einfamilienhaus
Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am
Das Architektenhonorar für ein Einfamilienhaus beträgt je nach Leistungsumfang 10–15 % der anrechenbaren Baukosten – typischerweise 30.000–60.000 € für alle Leistungsphasen.
Kostenübersicht
Architekten rechnen nach der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) ab. Das Honorar richtet sich nach den anrechenbaren Baukosten, der Honorarzone und dem Leistungsumfang. Nicht alle Bauherren beauftragen den Architekten mit allen 9 Leistungsphasen – häufig werden nur die Phasen 1–4 (bis Genehmigung) beauftragt und der Rest vom Bauunternehmen übernommen.
| Position | Preisspanne |
|---|---|
| LP 1–2: Grundlagenermittlung + Vorplanung | 3–11 % des Honorars |
| LP 3: Entwurfsplanung | 15 % des Honorars |
| LP 4: Genehmigungsplanung | 3 % des Honorars |
| LP 5: Ausführungsplanung | 25 % des Honorars |
| LP 6–7: Vorbereitung + Mitwirkung Vergabe | 10 % des Honorars |
| LP 8: Objektüberwachung/Bauleitung | 32 % des Honorars |
| LP 9: Objektbetreuung | 2 % des Honorars |
| Gesamthonorar LP 1–9 (Baukosten 350.000 €) | 35.000–55.000 € |
Alle Preise sind Richtwerte mit Stand 2025. Regionale und projektspezifische Abweichungen sind möglich.
Einflussfaktoren auf die Kosten
- Anrechenbare Baukosten: Je höher die Baukosten, desto höher das Honorar – aber der prozentuale Anteil sinkt mit steigenden Kosten.
- Honorarzone: EFH fallen in der Regel in Zone III (durchschnittliche Anforderungen) oder IV (überdurchschnittlich).
- Leistungsumfang: Viele Bauherren beauftragen nur LP 1–4 (Planung bis Genehmigung) für ca. 30 % des Gesamthonorars.
- Freie Honorarvereinbarung: Seit 2021 sind HOAI-Sätze nicht mehr zwingend, dienen aber als Orientierung.
- Zusatzleistungen: Innenarchitektur, Freianlagenplanung und Energieberatung werden separat berechnet.
Beispielrechnung
Einfamilienhaus, anrechenbare Baukosten 350.000 €, Honorarzone III, Mittelsatz: • Gesamthonorar LP 1–9: ca. 45.000 € • Davon LP 1–4 (nur Planung): ca. 14.500 € • Davon LP 5 (Ausführungsplanung): ca. 11.250 € • Davon LP 8 (Bauleitung): ca. 14.400 € Bei Beauftragung nur LP 1–4: ca. 14.500 € + MwSt. Bei voller Beauftragung LP 1–9: ca. 45.000 € + MwSt.