Baunebenkosten beim Hausbau: Komplette Übersicht
Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am
Baunebenkosten umfassen alle Kosten beim Hausbau, die nicht direkt zum Bau des Gebäudes gehören – von Behördengebühren über Gutachten bis hin zu Versicherungen. Sie betragen 15–20 % der Baukosten.
Kostenübersicht
Die Baunebenkosten werden von vielen Bauherren unterschätzt und führen häufig zu Finanzierungslücken. Sie entstehen vor, während und nach dem Bau und lassen sich in drei Gruppen einteilen: Grundstücks-Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler), Planungs- und Genehmigungskosten (Architekt, Statiker, Bauantrag) sowie Bau-Nebenkosten (Erschließung, Baustrom, Versicherungen).
| Position | Preisspanne |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5–6,5 % des Kaufpreises |
| Notar und Grundbuch | 1,5–2,0 % des Kaufpreises |
| Maklergebühren | 3,57–7,14 % des Kaufpreises |
| Vermessung | 2.000–4.000 € |
| Baugrundgutachten | 1.000–3.000 € |
| Bauantrag/Genehmigung | 1.500–3.000 € |
| Prüfstatik | 2.000–5.000 € |
| Erschließung | 5.000–15.000 € |
| Baustrom/-wasser | 1.000–2.000 € |
| Versicherungen | 300–800 €/Jahr |
| Außenanlagen | 20.000–50.000 € |
Alle Preise sind Richtwerte mit Stand 2025. Regionale und projektspezifische Abweichungen sind möglich.
Einflussfaktoren auf die Kosten
- Bundesland: Die Grunderwerbsteuer variiert von 3,5 % (Bayern, Sachsen) bis 6,5 % (Brandenburg, NRW, Schleswig-Holstein).
- Grundstückszustand: Nicht erschlossene Grundstücke verursachen höhere Erschließungskosten.
- Baugrundbeschaffenheit: Problematischer Baugrund (Ton, Wasser) kann zu Mehrkosten von 10.000–30.000 € führen.
- Makler: Beim Privatkauf entfallen Maklerkosten vollständig.
- Architektenplanung: Die HOAI-Honorarzone beeinflusst die Planungskosten erheblich.
Beispielrechnung
Baunebenkosten für EFH, Grundstück 100.000 €, Baukosten 350.000 €: • Grunderwerbsteuer (5 %): 5.000 € • Notar/Grundbuch (1,8 %): 1.800 € • Makler (3,57 %): 3.570 € • Vermessung: 2.800 € • Baugrundgutachten: 2.000 € • Bauantrag: 2.200 € • Prüfstatik: 3.500 € • Erschließung: 8.000 € • Baustrom/Bauwasser: 1.500 € • Versicherungen: 600 € • Außenanlagen: 30.000 € Summe Baunebenkosten: ca. 61.000 € (ca. 17 %)