Eigenleistung beim Hausbau: Was lohnt sich wirklich?

Banken erkennen 15.000–30.000 € Eigenleistung an, manche bis zu 10 % der Bausumme. Realistisch sind Einsparungen von 10.000–25.000 € bei typischen Eigenleistungen. Aber Vorsicht: Rechnen Sie Ihren Stundenlohn gegen. Wenn Sie für 15 €/Stunde Eigenleistung erbringen, aber eigentlich 30 €/Stunde verdienen könnten, lohnt sich die Arbeit nicht.

Gut geeignet für Eigenleistung: Malerarbeiten innen (Sparpotenzial: 3.000–6.000 €), Bodenbeläge verlegen (2.000–5.000 €), Tapezieren (1.000–3.000 €), Garten und Außenanlagen (5.000–15.000 €), Aufräumen und Endreinigung (500–1.000 €), einfache Trockenbauarbeiten (2.000–4.000 €).

Auf keinen Fall selbst machen: Elektroinstallation (lebensgefährlich, muss vom Fachbetrieb abgenommen werden), Sanitärinstallation (Wasserschäden bei Fehlern), Heizungsinstallation (Garantie erlischt), Statik und tragende Bauteile, Dachabdichtung und Abdichtung im Kellerbereich. Fehler in diesen Bereichen kosten ein Vielfaches der Ersparnis.

Laien brauchen 3–5x so lange wie Profis. Malerarbeiten für ein ganzes Haus: 80–120 Stunden. Bodenbeläge: 40–60 Stunden. Garten: 100–200 Stunden. Rechnen Sie den Zeitaufwand vor Baubeginn realistisch durch und planen Sie ihn im Bauzeitenplan ein. Eigenleistung verzögert den Bau oft um 2–4 Wochen.

Eigenleistung hat Auswirkungen auf die Gewährleistung: Für selbst ausgeführte Arbeiten gibt es keine Gewährleistung. Wenn Ihr Fehler Folgeschäden an anderen Gewerken verursacht, zahlen Sie selbst. Eine Bauhelferversicherung ist Pflicht (ca. 1,50 € pro Arbeitsstunde). Melden Sie alle Helfer bei der BG Bau an.

Nur machen, was Sie wirklich können. Zeitplan großzügig kalkulieren (Faktor 3–5). Material früh bestellen. Werkzeug leihen statt kaufen. Professionelle Helfer für den Anfang engagieren (Kurse bei Baumärkten). Eigenleistung mit der Bauleitung abstimmen. Qualität vor Geschwindigkeit.