Wann verjaehren Baumaengel?
Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am
Definition
Baumaengel verjaehren nach 5 Jahren (BGB) bzw. 4 Jahren (VOB/B) ab dem Tag der Abnahme. In bestimmten Faellen kann die Verjaehrung gehemmt oder neu gestartet werden.
Einfache Erklärung
Die Verjaehrungsfrist fuer Baumaengel beginnt mit der Abnahme. Wird ein Mangel innerhalb der Frist angezeigt und der Auftragnehmer zur Beseitigung aufgefordert, wird die Verjaehrung gehemmt. Bei arglistig verschwiegenen Maengeln gilt eine Verjaehrungsfrist von 10 Jahren. Auch ein selbstaendiges Beweisverfahren hemmt die Verjaehrung.
Was viele vergessen: Die rechtliche Absicherung des Baubetriebs
Ein Bauantrag regelt das Gebäude – aber eine Gefährdungsbeurteilung (GBU) regelt Ihre persönliche Haftung als Arbeitgeber oder Bauherr gegenüber jedem Menschen auf der Baustelle.
Arbeitsschutz wird oft erst bedacht, wenn es zu spät ist: nach einem Unfall oder wenn die Berufsgenossenschaft unangemeldet vor der Tür steht. Doch ab dem ersten Mitarbeiter oder Helfer sind Sie gesetzlich zur GBU verpflichtet – und das nicht nur "irgendwann", sondern vor Beginn der Arbeiten ( § 5 ArbSchG).
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Beispiel aus der Praxis
Die Abnahme war am 15.03.2022. Am 10.03.2027 - kurz vor Ablauf der 5-Jahres-Frist - entdeckt der Bauherr einen Riss in der Fassade. Er zeigt den Mangel sofort schriftlich an. Damit wird die Verjaehrung gehemmt und er kann seine Ansprueche auch nach dem 15.03.2027 noch durchsetzen.
Typische Fehler
Die Verjaehrung verstreichen lassen, obwohl Maengel bekannt sind. Auch muendliche Maengelruegen reichen nicht aus - die Anzeige muss schriftlich erfolgen.
Häufige Fragen
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