Was ist eine Baulast auf einem Grundstück?

Im Gegensatz zu Grunddienstbarkeiten, die privatrechtlich im Grundbuch stehen, werden Baulasten öffentlich-rechtlich im Baulastenverzeichnis der Gemeinde eingetragen. Typische Baulasten: Abstandsflächenbaulast (ein Nachbar übernimmt Abstandsflächen), Stellplatzbaulast (Stellplätze werden auf einem anderen Grundstück nachgewiesen), Vereinigungsbaulast (zwei Grundstücke werden baurechtlich wie eines behandelt). Baulasten sind nicht im Grundbuch sichtbar – eine gesonderte Abfrage beim Bauamt ist nötig.

Herr Kraus möchte sein Haus näher an die Grenze bauen, als die Abstandsflächen erlauben. Der Nachbar erklärt sich bereit, eine Abstandsflächenbaulast zu übernehmen: Er verpflichtet sich, auf seinem Grundstück die fehlende Abstandsfläche freizuhalten. Die Baulast wird im Baulastenverzeichnis eingetragen.

Baulasten werden beim Grundstückskauf häufig übersehen, da sie nicht im Grundbuch stehen. Immer eine Baulastenauskunft beim Bauamt einholen! Eine Baulast kann die Bebaubarkeit des eigenen Grundstücks erheblich einschränken.

Die Baulastenauskunft kostet 15–100 Euro je nach Gemeinde. Die Eintragung einer Baulast ist gebührenpflichtig (50–500 Euro).