Was ist eine Baulinie?
Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am
Definition
Die Baulinie ist eine im Bebauungsplan festgesetzte Linie, auf der gebaut werden muss – das Gebäude muss die Baulinie berühren.
Einfache Erklärung
Die Baulinie wird eingesetzt, um einheitliche Gebäudefluchten zu erzeugen, z.B. eine geschlossene Straßenfront. Das Gebäude muss auf der Baulinie errichtet werden, darf aber auch über sie hinaus in die überbaubare Fläche hineinragen. Baulinien werden im Bebauungsplan als rote durchgezogene Linie dargestellt.
Was viele vergessen: Die rechtliche Absicherung des Baubetriebs
Ein Bauantrag regelt das Gebäude – aber eine Gefährdungsbeurteilung (GBU) regelt Ihre persönliche Haftung als Arbeitgeber oder Bauherr gegenüber jedem Menschen auf der Baustelle.
Arbeitsschutz wird oft erst bedacht, wenn es zu spät ist: nach einem Unfall oder wenn die Berufsgenossenschaft unangemeldet vor der Tür steht. Doch ab dem ersten Mitarbeiter oder Helfer sind Sie gesetzlich zur GBU verpflichtet – und das nicht nur "irgendwann", sondern vor Beginn der Arbeiten ( § 5 ArbSchG).
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Beispiel aus der Praxis
In einer Altstadtstraße ist eine Baulinie entlang der Straßenfront festgesetzt. Alle Neubauten müssen ihre Fassade genau auf dieser Linie errichten, damit eine einheitliche Häuserfront entsteht.
Typische Fehler
Das Gebäude hinter die Baulinie zurücksetzen. Die Baulinie ist zwingend einzuhalten.
Häufige Fragen
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