Was ist ein Bausachverstaendiger?
Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am
Definition
Ein Bausachverstaendiger ist ein unabhaengiger Experte, der Baumaengel erkennt, Gebaeude begutachtet und als neutraler Berater bei Streitigkeiten zwischen Bauherr und Baufirmen agiert.
Einfache Erklärung
Bausachverstaendige werden in verschiedenen Situationen eingesetzt: baubegleitende Qualitaetskontrolle waehrend der Bauphase, Maengelgutachten bei Bauschaden, Wertgutachten beim Immobilienkauf und als Sachverstaendige vor Gericht. Es gibt oeffentlich bestellte und vereidigte Sachverstaendige (hoechste Qualifikationsstufe) und freie Sachverstaendige.
Was viele vergessen: Die rechtliche Absicherung des Baubetriebs
Ein Bauantrag regelt das Gebäude – aber eine Gefährdungsbeurteilung (GBU) regelt Ihre persönliche Haftung als Arbeitgeber oder Bauherr gegenüber jedem Menschen auf der Baustelle.
Arbeitsschutz wird oft erst bedacht, wenn es zu spät ist: nach einem Unfall oder wenn die Berufsgenossenschaft unangemeldet vor der Tür steht. Doch ab dem ersten Mitarbeiter oder Helfer sind Sie gesetzlich zur GBU verpflichtet – und das nicht nur "irgendwann", sondern vor Beginn der Arbeiten ( § 5 ArbSchG).
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Beispiel aus der Praxis
Familie Hoffmann beauftragt einen Bausachverstaendigen zur baubegleitenden Qualitaetskontrolle ihres Neubaus. Er prueft in 5 Baustellenbegehungen: Bodenplatte, Rohbau, Dachkonstruktion, Abdichtung und Innenausbau. Bei der Rohbau-Begehung entdeckt er eine fehlerhafte Abdichtung der Bodenplatte, die rechtzeitig korrigiert wird.
Typische Fehler
Auf einen unabhaengigen Sachverstaendigen verzichten, um Kosten zu sparen. Die Kosten fuer einen Sachverstaendigen sind gering im Vergleich zu den moeglichen Schaden durch unentdeckte Baumaengel.
Kosten
Baubegleitende Qualitaetskontrolle: 3.000-5.000 Euro fuer ein Einfamilienhaus. Einzelgutachten: 500-2.000 Euro je nach Umfang.
Häufige Fragen
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