Was ist ein Grundbuchauszug?
Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am
Definition
Ein Grundbuchauszug ist eine amtliche Abschrift aller Eintragungen zu einem Grundstück im Grundbuch. Er gibt Auskunft über Eigentümer, Belastungen, Rechte und Beschränkungen.
Einfache Erklärung
Das Grundbuch ist ein öffentliches Register beim Amtsgericht. Jedes Grundstück hat ein Grundbuchblatt mit drei Abteilungen: Abteilung I (Eigentümer), Abteilung II (Lasten und Beschränkungen wie Wegerecht, Grunddienstbarkeiten, Vormerkungen) und Abteilung III (Grundpfandrechte wie Hypotheken und Grundschulden). Ein Grundbuchauszug ist beim Grundstückskauf unverzichtbar, um alle Belastungen zu kennen.
Beispiel aus der Praxis
Vor dem Kauf eines Grundstücks fordert die Bank von Herrn Nowak einen aktuellen Grundbuchauszug an. Dieser zeigt: Eigentümer ist die Verkäuferin, in Abteilung II ist ein Wegerecht zugunsten des Nachbarn eingetragen, in Abteilung III eine Grundschuld der Sparkasse über 150.000 Euro. Die Bank verlangt die Löschung der bestehenden Grundschuld vor dem Kauf.
Typische Fehler
Grundstück kaufen, ohne den Grundbuchauszug geprüft zu haben. Eingetragene Rechte wie Wegerechte oder Nießbrauch bleiben auch nach dem Verkauf bestehen und können die Nutzung erheblich einschränken.
Kosten
Ein einfacher Grundbuchauszug kostet 10 Euro, ein beglaubigter Auszug 20 Euro. Online über das Grundbuchportal mancher Bundesländer ab 8 Euro.
Häufige Fragen
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