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Grundstück & Vermessung

Vor dem Bauen steht das Grundstück. Hier finden Sie alle Begriffe rund um Grundbuch, Vermessung, Katasteramt und Grundstücksrecht – verständlich erklärt.

43 Begriffe in dieser Kategorie. Für zusammenhängende Nutzerfragen führen die übergeordneten Themenwelten weiter.

Grundstück & Vermessung

Was ist das Grundbuch?

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das die Eigentumsverhältnisse an Grundstücken und die damit verbundenen Rechte und Belastungen dokumentiert.

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Was ist eine Grunddienstbarkeit?

Eine Grunddienstbarkeit ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht, das dem Eigentümer eines Grundstücks bestimmte Nutzungen am Nachbargrundstück einräumt.

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Was ist eine Grundstücksvermessung?

Die Grundstücksvermessung ist die amtliche Feststellung und Dokumentation von Grundstücksgrenzen und Gebäudepositionen.

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Was ist das Katasteramt?

Das Katasteramt (Vermessungs- und Katasteramt) führt das Liegenschaftskataster – das amtliche Verzeichnis aller Flurstücke mit ihren Grenzen und Nutzungen.

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Was ist ein Flurstück?

Ein Flurstück ist die kleinste Einheit des Liegenschaftskatasters – ein amtlich vermessener und abgegrenzter Teil der Erdoberfläche.

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Was ist eine Flurkarte?

Die Flurkarte (Liegenschaftskarte) ist die amtliche Karte des Katasteramts, die alle Flurstücke mit ihren Grenzen und Gebäuden darstellt.

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Was ist ein Grenzstein?

Ein Grenzstein ist ein amtlich gesetztes Vermessungszeichen, das die Grenze zwischen zwei Flurstücken markiert.

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Was ist eine Grenzvermessung?

Die Grenzvermessung ist die amtliche Feststellung und Markierung von Grundstücksgrenzen durch einen Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur.

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Was ist eine Teilungsvermessung?

Die Teilungsvermessung ist eine amtliche Vermessung zur Aufteilung eines Flurstücks in zwei oder mehr neue Flurstücke.

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Was ist das Baulastenverzeichnis?

Das Baulastenverzeichnis ist ein öffentliches Register bei der Bauaufsichtsbehörde, in dem alle Baulasten eines Grundstücks eingetragen sind.

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Was ist ein Kataster?

Das Kataster (Liegenschaftskataster) ist das amtliche Verzeichnis aller Flurstücke (Grundstücke) mit ihren Grenzen, Flächen und Nutzungsarten.

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Was ist eine Grundstücksgrenze?

Die Grundstücksgrenze ist die rechtlich festgelegte Linie, die ein Grundstück von angrenzenden Flächen trennt. Sie ist im Liegenschaftskataster dokumentiert und durch Grenzsteine oder Grenzmarken im Gelände gekennzeichnet.

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Was ist eine Abmarkung?

Die Abmarkung ist die dauerhafte Kennzeichnung von Grundstücksgrenzen im Gelände durch Grenzsteine, Grenzbolzen oder andere Grenzzeichen. Sie wird durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur durchgeführt.

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Was ist eine Baulücke?

Eine Baulücke ist ein unbebautes Grundstück in einem ansonsten bebauten Gebiet. Sie befindet sich zwischen vorhandener Bebauung und bietet die Möglichkeit, ein neues Gebäude zu errichten.

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Was ist ein erschlossenes Grundstück?

Ein erschlossenes Grundstück verfügt über alle notwendigen Anschlüsse an die öffentliche Infrastruktur: Straße, Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation. Es ist bebauungsfertig.

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Was ist ein nicht erschlossenes Grundstück?

Ein nicht erschlossenes Grundstück hat keinen oder nur unvollständigen Anschluss an die öffentliche Infrastruktur. Es ist ohne Erschließungsmaßnahmen nicht bebaubar.

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Was sind Altlasten auf einem Grundstück?

Altlasten sind Verunreinigungen des Bodens oder Grundwassers durch frühere gewerbliche oder industrielle Nutzung. Sie können die Bebaubarkeit eines Grundstücks erheblich einschränken und hohe Sanierungskosten verursachen.

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Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens pro Quadratmeter, der von den Gutachterausschüssen der Kommunen auf Basis tatsächlicher Kaufpreise ermittelt wird.

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Was ist ein Grundbuchauszug?

Ein Grundbuchauszug ist eine amtliche Abschrift aller Eintragungen zu einem Grundstück im Grundbuch. Er gibt Auskunft über Eigentümer, Belastungen, Rechte und Beschränkungen.

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Was ist eine Auflassungsvormerkung?

Die Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch, die den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert. Sie schützt den Käufer zwischen Vertragsabschluss und endgültiger Umschreibung.

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Was ist ein Wegerecht?

Ein Wegerecht ist das Recht, ein fremdes Grundstück zu überqueren, um das eigene Grundstück zu erreichen. Es wird als Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen.

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Was ist ein Leitungsrecht?

Ein Leitungsrecht berechtigt Dritte (oft Versorgungsunternehmen), Leitungen über oder unter einem Grundstück zu verlegen und zu betreiben. Es wird als Grunddienstbarkeit oder Baulast eingetragen.

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Was ist Nießbrauch bei Grundstücken?

Nießbrauch ist das umfassende Nutzungsrecht an einem Grundstück oder Gebäude. Der Nießbraucher darf die Sache nutzen und alle Erträge daraus ziehen, ohne Eigentümer zu sein.

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Was ist ein Wohnrecht?

Das Wohnrecht (§ 1093 BGB) berechtigt eine Person, ein Gebäude oder Teile davon zu bewohnen. Im Gegensatz zum Nießbrauch darf der Berechtigte die Wohnung nicht vermieten.

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Was ist ein baureifes Grundstück?

Ein baureifes Grundstück ist ein Grundstück, das nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften bebaut werden darf und dessen Erschließung gesichert ist. Es ist sofort bebaubar.

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Was ist der Erschließungszustand?

Der Erschließungszustand beschreibt, inwieweit ein Grundstück an die öffentliche Infrastruktur (Straße, Wasser, Abwasser, Strom) angeschlossen ist. Man unterscheidet: voll erschlossen, teilerschlossen und nicht erschlossen.

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Was ist eine Zuwegung?

Die Zuwegung ist die verkehrliche Anbindung eines Grundstücks an eine öffentliche Straße. Eine gesicherte Zuwegung ist Voraussetzung für die Erteilung einer Baugenehmigung.

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Wie klärt man den Grenzverlauf eines Grundstücks?

Den Grenzverlauf klären bedeutet, die rechtlich gültigen Grundstücksgrenzen durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur im Gelände zu überprüfen und bei Bedarf neu abzumarken.

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Was ist ein Bodengutachten?

Ein Bodengutachten (auch Baugrundgutachten oder geotechnischer Bericht) untersucht die Beschaffenheit des Bodens und gibt Empfehlungen für die Gründung eines Gebäudes.

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Was ist ein Versickerungsnachweis?

Der Versickerungsnachweis belegt, dass Regenwasser auf einem Grundstück versickern kann. Er ist oft Voraussetzung für die Baugenehmigung und den Entwässerungsantrag.

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Was ist ein Abwasseranschluss?

Der Abwasseranschluss verbindet die Grundstücksentwässerung mit der öffentlichen Kanalisation. Er wird durch den Kanalbetreiber hergestellt und ist Voraussetzung für die Nutzung des Gebäudes.

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Was ist ein Trinkwasseranschluss?

Der Trinkwasseranschluss verbindet ein Grundstück mit dem öffentlichen Trinkwassernetz. Er wird vom Wasserversorger hergestellt und umfasst die Leitung bis zum Wasserzähler im Gebäude.

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Was ist ein Stromanschluss beim Neubau?

Der Stromanschluss verbindet ein neues Gebäude mit dem öffentlichen Stromnetz. Er wird beim örtlichen Netzbetreiber beantragt und umfasst die Leitung bis zum Zählerschrank.

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Was ist ein Telekommunikationsanschluss?

Der Telekommunikationsanschluss verbindet ein Gebäude mit dem Telefon- und Datennetz. Beim Neubau sollte idealerweise ein Glasfaseranschluss (FTTH) eingeplant werden.

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Was ist ein Hausanschlussraum?

Der Hausanschlussraum (HAR) ist der Raum im Gebäude, in dem alle Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas, Telekommunikation) ins Gebäude geführt und die Übergabepunkte der Versorger installiert werden.

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Was macht ein Bodengutachter?

Ein Bodengutachter (Geotechniker) untersucht den Baugrund auf seine Tragfaehigkeit, Wasserverhaeltnisse und Beschaffenheit und erstellt ein Baugrundgutachten als Grundlage fuer die Fundamentplanung.

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Was macht ein Vermessungsingenieur?

Ein oeffentlich bestellter Vermessungsingenieur (OebVI) fuehrt amtliche Vermessungen durch: Grenzfeststellung, Lageplan fuer den Bauantrag, Gebaeudeinmessung und Teilungsvermessung.

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Was ist die Grunderwerbsteuer?

Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer auf den Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie in Deutschland. Sie wird vom Käufer gezahlt und beträgt je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises.

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Welche Notarkosten fallen beim Hauskauf an?

Notarkosten umfassen die Gebühren des Notars für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch. Sie betragen in Deutschland gesetzlich geregelt rund 1,5–2 % des Kaufpreises (Notar + Grundbuchamt zusammen).

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Was ist Erbbaurecht?

Das Erbbaurecht (umgangssprachlich Erbpacht) ist das vererbliche und veräußerliche Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten und zu nutzen. Im Gegenzug zahlt der Erbbauberechtigte einen jährlichen Erbbauzins an den Grundstückseigentümer.

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Wie hoch ist die Maklerprovision beim Hauskauf?

Die Maklerprovision (Maklercourtage) ist die Vergütung, die ein Immobilienmakler für die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie erhält. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gilt seit Dezember 2020 das geteilte Bestellerprinzip: Käufer und Verkäufer zahlen je die Hälfte.

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Was ist eine Reservierungsvereinbarung?

Eine Reservierungsvereinbarung ist eine schriftliche Zusage des Verkäufers oder Maklers, ein Grundstück oder eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum nicht anderweitig zu verkaufen. Im Gegenzug zahlt der Interessent oft eine Reservierungsgebühr.

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Was ist eine Zisterne und braucht sie eine Genehmigung?

Eine Zisterne ist ein Sammelbehälter zur Speicherung von Regenwasser. Das gesammelte Wasser kann zur Gartenbewässerung, für die Toilettenspülung und die Waschmaschine genutzt werden – das spart Trinkwasser und Niederschlagswassergebühr.

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