Baunebenkosten beim Hausbau: Alle versteckten Kosten im Überblick

Beim Grundstückskauf fallen neben dem Kaufpreis an: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), Notarkosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises), Grundbuchgebühren (ca. 0,5 %) und eventuell Maklergebühren (3,57–7,14 % inkl. MwSt.). Bei einem Grundstück für 100.000 € sind das schnell 8.000–15.000 € Nebenkosten.

Der Architekt berechnet sein Honorar nach der HOAI. Für ein Einfamilienhaus mit 300.000 € Bausumme fallen ca. 30.000–50.000 € Architektenhonorar an (alle Leistungsphasen). Dazu kommen: Statiker (2.000–5.000 €), Energieberater (1.500–3.000 €), Vermessung (2.000–4.000 €), Baugrundgutachten (1.000–3.000 €) und die Baugenehmigung (1.500–3.000 €).

Wenn das Grundstück noch nicht erschlossen ist, fallen erhebliche Kosten an: Wasseranschluss (2.000–5.000 €), Kanalanschluss (3.000–8.000 €), Stromanschluss (1.000–3.000 €), Gasanschluss (1.500–3.000 €), Telekommunikation (500–1.500 €) und ggf. Straßenerschließungsbeiträge (5.000–20.000 €). Bei einem voll erschlossenen Grundstück entfallen diese Kosten größtenteils.

Während der Bauphase fallen an: Baustrom und Bauwasser (1.000–2.000 €), Baustelleneinrichtung (2.000–5.000 €), Bauherrenhaftpflichtversicherung (200–400 €/Jahr), Bauleistungsversicherung (ca. 0,2 % der Bausumme), Feuer-Rohbauversicherung (oft kostenlos bei späterer Wohngebäudeversicherung) und ggf. ein Bausachverständiger für die Baubegleitung (3.000–6.000 €).

Auch nach der Fertigstellung kommen Kosten: Außenanlagen (20.000–50.000 €), Einbauküche (5.000–25.000 €), Einfriedung und Zäune (2.000–10.000 €), Pflasterarbeiten für Einfahrt und Wege (3.000–8.000 €) sowie der Umzug (500–3.000 €). Vergessen Sie nicht die Doppelbelastung aus Miete und Kreditrate während der Bauzeit.

Vor dem Bau: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler, Architekt, Statiker, Energieberater, Vermesser, Bodengutachten, Bauantrag. Erschließung: Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telekom, Straße. Während des Baus: Baustrom, Bauwasser, Versicherungen, Baubegleitung, Prüfstatiker. Nach dem Bau: Außenanlagen, Küche, Umzug, Einfriedung. Planen Sie mindestens 15–20 % der Gesamtkosten als Baunebenkosten ein.