Was ist ein Bauantrag?

Der Bauantrag wird vom Bauherrn zusammen mit einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser (meist Architekt) bei der unteren Bauaufsichtsbehörde eingereicht. Er enthält alle erforderlichen Bauvorlagen: Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Berechnungen und Nachweise. Die Behörde prüft, ob das Vorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht, und erteilt bei positivem Ergebnis die Baugenehmigung.

Familie Hoffmann möchte ein Einfamilienhaus bauen. Ihr Architekt stellt den Bauantrag mit allen Unterlagen zusammen: Lageplan vom Vermesser, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baubeschreibung und Standsicherheitsnachweis. Nach 3 Monaten erhalten sie die Baugenehmigung und können mit dem Bau beginnen.

Unvollständige Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen. Auch fehlende Nachbarunterschriften oder ein nicht aktueller Lageplan führen oft zur Nachforderung. Den Bauantrag ohne Architekt einreichen zu wollen, ist in den meisten Fällen nicht möglich.

Die Gebühren für den Bauantrag betragen je nach Bundesland und Bauvorhaben zwischen 0,5% und 1% der Bausumme. Bei einem Einfamilienhaus mit 300.000 Euro Bausumme sind das 1.500–3.000 Euro.