Was ist ein Baufenster?
Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am
Definition
Das Baufenster (auch überbaubare Grundstücksfläche) ist der Bereich eines Grundstücks, innerhalb dessen gebaut werden darf. Es wird im Bebauungsplan durch Baugrenzen und Baulinien definiert.
Einfache Erklärung
Das Baufenster ergibt sich aus den im Bebauungsplan festgesetzten Baugrenzen und Baulinien. Baugrenzen dürfen nicht überschritten werden – das Gebäude muss innerhalb der Grenzen bleiben. An Baulinien muss herangebaut werden – das Gebäude muss die Linie berühren. Das Baufenster bestimmt also nicht nur, wo gebaut werden darf, sondern manchmal auch, wo gebaut werden muss.
Was viele vergessen: Die rechtliche Absicherung des Baubetriebs
Ein Bauantrag regelt das Gebäude – aber eine Gefährdungsbeurteilung (GBU) regelt Ihre persönliche Haftung als Arbeitgeber oder Bauherr gegenüber jedem Menschen auf der Baustelle.
Arbeitsschutz wird oft erst bedacht, wenn es zu spät ist: nach einem Unfall oder wenn die Berufsgenossenschaft unangemeldet vor der Tür steht. Doch ab dem ersten Mitarbeiter oder Helfer sind Sie gesetzlich zur GBU verpflichtet – und das nicht nur "irgendwann", sondern vor Beginn der Arbeiten ( § 5 ArbSchG).
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Beispiel aus der Praxis
Im Bebauungsplan des Neubaugebiets ist für jedes Grundstück ein Baufenster von 15 × 12 m festgelegt. Familie Hoffmann möchte ein L-förmiges Haus bauen, muss aber darauf achten, dass kein Gebäudeteil über das Baufenster hinausragt – auch nicht der Wintergarten oder die überdachte Terrasse.
Typische Fehler
Das Baufenster mit der Grundstücksfläche verwechseln. Das Baufenster ist oft deutlich kleiner als das Grundstück. Auch Nebenanlagen wie Garagen können außerhalb des Baufensters unzulässig sein, wenn der Bebauungsplan dies nicht explizit erlaubt.
Häufige Fragen
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