Wie lange dauert eine Baugenehmigung?
Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am
Definition
Die Bearbeitungsdauer einer Baugenehmigung liegt je nach Bundesland und Verfahren zwischen 4 Wochen und 6 Monaten – im Durchschnitt 2–3 Monate.
Einfache Erklärung
Die Dauer der Baugenehmigung hängt von mehreren Faktoren ab: Art des Verfahrens (vereinfacht oder regulär), Vollständigkeit der Unterlagen, Arbeitsbelastung der Behörde, Beteiligung anderer Stellen (Denkmalschutz, Naturschutz) und Nachbareinwendungen. Im vereinfachten Verfahren geht es schneller (4–8 Wochen), im regulären Verfahren dauert es länger (8–16 Wochen). In Großstädten wie Berlin oder München kann es bis zu 6 Monate dauern.
Was viele vergessen: Die rechtliche Absicherung des Baubetriebs
Ein Bauantrag regelt das Gebäude – aber eine Gefährdungsbeurteilung (GBU) regelt Ihre persönliche Haftung als Arbeitgeber oder Bauherr gegenüber jedem Menschen auf der Baustelle.
Arbeitsschutz wird oft erst bedacht, wenn es zu spät ist: nach einem Unfall oder wenn die Berufsgenossenschaft unangemeldet vor der Tür steht. Doch ab dem ersten Mitarbeiter oder Helfer sind Sie gesetzlich zur GBU verpflichtet – und das nicht nur "irgendwann", sondern vor Beginn der Arbeiten ( § 5 ArbSchG).
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Beispiel aus der Praxis
Familie Fischer reicht im April den Bauantrag für ihr EFH ein. Die Unterlagen sind vollständig. Nach 6 Wochen kommt eine Nachfrage zum Stellplatznachweis. Nach Nachreichung dauert es weitere 4 Wochen. Mitte Juli – nach insgesamt 12 Wochen – erhalten sie die Baugenehmigung.
Typische Fehler
Unvollständige Unterlagen einreichen. Jede Nachforderung verzögert das Verfahren um Wochen. Den Bauantrag vor dem Urlaub des Sachbearbeiters einreichen kann ebenfalls zu Verzögerungen führen.
Häufige Fragen
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