Was ist ein baureifes Grundstück?
Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am
Definition
Ein baureifes Grundstück ist ein Grundstück, das nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften bebaut werden darf und dessen Erschließung gesichert ist. Es ist sofort bebaubar.
Einfache Erklärung
Baureifes Land ist die höchste Entwicklungsstufe eines Grundstücks. Es liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans oder im Innenbereich nach § 34 BauGB, ist erschlossen und frei von Bauverboten. Im Gegensatz zum Bauerwartungsland (zukünftig möglicherweise bebaubar) und Rohbauland (nach Plan bebaubar, aber noch nicht erschlossen) kann auf baureifem Land sofort gebaut werden.
Beispiel aus der Praxis
Im Neubaugebiet der Gemeinde Sonnenberg werden 20 baureife Grundstücke verkauft. Die Straßen sind gebaut, alle Leitungen liegen, der Bebauungsplan ist rechtskräftig. Käufer können sofort den Bauantrag stellen und mit der Planung beginnen.
Typische Fehler
Bauerwartungsland zum Preis von baureifem Land kaufen. Bauerwartungsland ist deutlich günstiger, da die Bebaubarkeit noch nicht gesichert ist. Auch 'Bauland' ist nicht automatisch 'baureif' – die Erschließung kann noch fehlen.
Kosten
Baureifes Land ist die teuerste Grundstückskategorie. Die Preise variieren nach Region von 50 Euro/m² (ländlich) bis über 1.500 Euro/m² (Großstadt).
Häufige Fragen
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