Bauplanung Einfamilienhaus: Alle Planungsphasen im Überblick

Die HOAI gliedert die Architektenleistung in 9 Leistungsphasen: LP 1 Grundlagenermittlung (2 %), LP 2 Vorplanung (7 %), LP 3 Entwurfsplanung (15 %), LP 4 Genehmigungsplanung (3 %), LP 5 Ausführungsplanung (25 %), LP 6 Vorbereitung der Vergabe (10 %), LP 7 Mitwirkung bei der Vergabe (4 %), LP 8 Objektüberwachung/Bauleitung (32 %), LP 9 Objektbetreuung (2 %). Die Prozentangaben zeigen den Anteil am Gesamthonorar.

In der Vorplanung analysiert der Architekt Ihre Wünsche, das Grundstück und den Bebauungsplan. Er erstellt erste Skizzen und Entwurfsvarianten. Wichtige Fragen werden geklärt: Wie viele Geschosse? Mit oder ohne Keller? Welche Raumgrößen? Die Vorplanung liefert auch eine erste Kostenschätzung.

Der Entwurf konkretisiert den Grundriss im Maßstab 1:100. Alle Räume, Fenster, Türen und Treppen werden festgelegt. Die Fassadengestaltung wird definiert. Am Ende steht eine Kostenberechnung nach DIN 276, die deutlich genauer ist als die erste Schätzung.

Die Genehmigungsplanung bereitet alle Unterlagen für den Bauantrag vor: Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Berechnungen. Der Architekt stimmt den Entwurf mit den baurechtlichen Vorgaben ab und reicht den Bauantrag bei der Behörde ein.

Die Ausführungsplanung erstellt detaillierte Werkpläne im Maßstab 1:50 mit allen Konstruktionsdetails. Hier wird jede Anschlusssituation, jede Abdichtung und jede Materialübergabe durchgeplant. Diese Pläne sind die Arbeitsgrundlage für die Handwerker auf der Baustelle.

In der Vergabephase werden Leistungsverzeichnisse erstellt, Angebote eingeholt und Handwerker beauftragt. Während der Bauphase überwacht der Architekt als Bauleiter die Ausführung, prüft Rechnungen und koordiniert die Gewerke. Eine gute Bauleitung spart Kosten und verhindert Baumängel.