Architekt beim Hausbau: Aufgaben, Kosten und Auswahl

Nach HOAI gliedert sich die Architektenleistung in 9 Phasen: LP 1 Grundlagenermittlung, LP 2 Vorplanung, LP 3 Entwurfsplanung, LP 4 Genehmigungsplanung, LP 5 Ausführungsplanung, LP 6 Vorbereitung der Vergabe, LP 7 Mitwirkung bei der Vergabe, LP 8 Objektüberwachung (Bauleitung), LP 9 Objektbetreuung. Sie können einzelne oder alle Phasen beauftragen.

Das Architektenhonorar richtet sich nach der HOAI und den anrechenbaren Kosten (≈ Bausumme). Bei 300.000 € Bausumme: Gesamthonorar ca. 35.000–55.000 € (alle LP). Einzelne Phasen: LP 1–4 ca. 9.000–15.000 €, LP 5 ca. 9.000–14.000 €, LP 8 ca. 11.000–18.000 €. Die HOAI-Sätze sind seit 2021 nicht mehr verbindlich, aber Orientierung.

Beim Architektenhaus erhalten Sie einen individuellen Entwurf, maximale Gestaltungsfreiheit und eine unabhängige Bauleitung. Beim Fertighaus bekommen Sie ein vorgeplantes Haus mit Festpreisgarantie und kürzerer Bauzeit. Der Architekt ist teurer, bietet aber die bessere Qualitätskontrolle und ein einzigartiges Haus.

Schauen Sie sich Referenzprojekte an: Hat der Architekt Erfahrung mit Ihrem Haustyp? Stimmt die Designsprache? Fragen Sie nach: Wie viele Projekte betreut er parallel? Wer ist Ihr direkter Ansprechpartner? Holen Sie 2–3 Angebote ein. Achten Sie auf Sympathie – Sie arbeiten 1–2 Jahre zusammen.

Der Architekt haftet für Planungsfehler. Die Gewährleistungsfrist beträgt 5 Jahre nach BGB. Er muss eine Berufshaftpflichtversicherung haben (Mindestdeckung 1,5 Mio. €). Bei der Bauleitung haftet er auch für Überwachungsfehler. Dokumentieren Sie alle Planänderungen und Absprachen schriftlich.

Bei Fertighäusern übernimmt der Hersteller die Planung. Für den Bauantrag brauchen Sie aber trotzdem einen bauvorlageberechtigten Planer – das kann auch ein Bauingenieur sein. Für Anbauten und Umbauten im vereinfachten Verfahren sind die Anforderungen geringer.