Was tun bei Bauablaufstörung und Mehrkosten?

Typische Ursachen einer Bauablaufstörung: verspätete Planlieferung des Architekten, Behördenverzögerungen, Wetter, Verzug des Vorgewerks, fehlende Baufreigabe oder Materialmangel. Nach § 6 VOB/B muss der Auftragnehmer die Behinderung schriftlich und unverzüglich anzeigen ('Behinderungsanzeige'), sobald er erkennt, dass er an der vertragsgemäßen Ausführung gehindert ist. Ohne diese Anzeige verliert er regelmäßig seine Ansprüche auf Bauzeitverlängerung und Mehrkosten. Mehrkosten können entstehen durch: längere Baustelleneinrichtung, gestörten Personaleinsatz, Materialpreissteigerungen, doppelte Anfahrten. Wer die Störung verursacht hat, trägt das Risiko: Bei Bauherrenverzug Mehrkosten zu Lasten des Bauherrn, bei höherer Gewalt jeder Vertragspartner sein Risiko. Die Beweislast für die konkrete Höhe der Mehrkosten und die Kausalität liegt beim Anspruchssteller – häufig sehr aufwendig.

Der Maler kann bei Familie Beck nicht beginnen, weil der Trockenbauer noch nicht fertig ist. Der Maler zeigt die Behinderung schriftlich an und verlangt 5 Tage Bauzeitverlängerung sowie 1.800 € Mehrkosten für doppelte Anfahrt und Personalleerlauf. Da der Trockenbauer im Auftrag des Bauherrn steht, muss Familie Beck die Mehrkosten tragen.

Der häufigste Fehler: Behinderungsanzeige fehlt oder ist zu spät – Ansprüche entfallen. Auch werden Mehrkosten nur pauschal geltend gemacht, ohne konkrete Aufstellung. Bauherren ignorieren Behinderungsanzeigen und sind später überrascht, wenn berechtigte Forderungen kommen.

Mehrkostenansprüche bei Bauablaufstörungen liegen typisch bei 5–15 % der betroffenen Gewerkeleistung. Bei großen Bauvorhaben können sie schnell sechsstellig werden.