Was ist die BauNVO?

Die BauNVO ist eine Bundesverordnung auf Grundlage des Baugesetzbuchs. Sie definiert Begriffe wie reine Bauflächen, gemischte Bauflächen, Gewerbegebiete, Dorfgebiete und Sondergebiete. Zudem regelt sie die Bauformen – offene, geschlossene und halboffene Bauweise – sowie wichtige Maße der Bebauung wie Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ), Bauhöhe, Anzahl der Vollgeschosse und Überbaubare Grundstücksfläche. Der Bebauungsplan einer Gemeinde muss sich an diese Vorgaben halten, kann aber innerhalb der gesetzlichen Spielräumen konkrete Festsetzungen treffen. Für Bauherren ist die BauNVO deshalb indirekt maßgeblich, weil sie die Grenzen des Bebauungsplans bestimmt.

Ein Bebauungsplan kennzeichnet ein Grundstück als allgemeine Wohnfläche. Durch die BauNVO ist die Geschossflächenzahl begrenzt, was die zulässige Wohnfläche des Hauses begrenzt. Der Bauherr kann nicht einfach mehr Wohnfläche beantragen, weil der Bebauungsplan an die BauNVO gebunden ist.

BauNVO und Bauordnung verwechseln. Die BauNVO regelt planungsrechtliche Bauformen und Maße, die Landesbauordnung bautechnische und bauordnungsrechtliche Anforderungen. Auch wird oft angenommen, die Gemeinde könne beliebige Ausnahmen erteilen – das ist durch die BauNVO begrenzt.

Die BauNVO selbst verursacht keine Gebühren. Ihre Vorgaben beeinflussen jedoch maßgeblich die Planungskosten und die wirtschaftliche Ausnutzung eines Grundstücks.