Bauleiter beim Hausbau: Aufgaben, Kosten und Auswahl

Der Bauleiter übernimmt die Leistungsphase 8 nach HOAI und ist verantwortlich für: Koordination aller Gewerke, Überwachung der Bauausführung auf Qualität und Vertragstreue, Führung des Bautagebuchs, Prüfung von Rechnungen und Nachträgen, Einhaltung des Bauzeitenplans, Organisation von Abnahmen und Kommunikation zwischen Bauherr und Handwerkern.

Der Bauleiter ist verantwortlich für die Überwachung der Bauausführung (LP 8 HOAI). Der Bausachverständige (Baubegleiter) wird zusätzlich vom Bauherrn beauftragt und kontrolliert unabhängig die Qualität. Beide Funktionen ergänzen sich: Der Bauleiter koordiniert, der Sachverständige prüft unabhängig.

Die Bauleitung kann übernehmen: der planende Architekt (LP 8), ein separater Bauleiter (Architekt oder Bauingenieur), beim GU/GÜ-Vertrag der Bauträger. Wenn Ihr Architekt die Bauleitung übernimmt, spart das Kosten und stellt die Kontinuität von Planung zu Ausführung sicher.

Die Bauleitung (LP 8) macht 32 % des Gesamthonorars nach HOAI aus. Bei 300.000 € Bausumme: ca. 11.000–18.000 €. Ein externer Bauleiter berechnet 5–8 % der Bausumme. Eine zusätzliche unabhängige Baubegleitung kostet 3.000–6.000 € (typischerweise 5 Baustellenbegehungen).

Der Bauleiter haftet für Überwachungsfehler. Wenn er einen Baumangel hätte erkennen müssen und nicht eingreift, kann er haftbar gemacht werden. Die Gewährleistungsfrist beträgt 5 Jahre. Er muss eine Berufshaftpflichtversicherung haben. Bei grober Fahrlässigkeit kann auch die persönliche Haftung greifen.

Klären Sie vorab: Wie oft ist der Bauleiter auf der Baustelle? (Mindestens 2x/Woche), Wie erreiche ich ihn? (Handy, E-Mail), Wer vertritt ihn bei Abwesenheit? Führen Sie ein eigenes Bautagebuch mit Fotos. Bestehen Sie auf regelmäßige Baubesprechungen (mindestens 2-wöchentlich).