Bauantrag Brandenburg – Ablauf, Kosten & Unterlagen 2026

Besonderheiten in Brandenburg

• Anzeigeverfahren (§ 62 BbgBO) als vereinfachte Alternative zur Genehmigung
• Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63 BbgBO)
• Abstandsflächen: 0,4 H, mindestens 3 m
• Höchste Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Günstige Grundstückspreise im ländlichen Raum
• Speckgürtel Berlin: Starke Bautätigkeit, längere Bearbeitungszeiten

Voraussetzungen: Wann ist eine Baugenehmigung in Brandenburg erforderlich?

In Brandenburg ist eine Baugenehmigung erforderlich, wenn das Vorhaben nicht nach § 61 BbgBO verfahrensfrei ist und das Anzeigeverfahren nach § 62 BbgBO nicht greift. Genehmigungspflichtig sind damit Neubauten, Anbauten, Aufstockungen, Nutzungsänderungen sowie alle Vorhaben im Außenbereich – in Brandenburg mit seinen vielen Streulagen ein besonders häufiger Fall.

Diese Voraussetzungen müssen erfüllt sein

• Bauplanungsrechtliche Zulässigkeit nach Bebauungsplan, Satzung oder § 34 BauGB.
• Gesicherte Erschließung – in Streulagen und Ausbaugebieten häufig der kritische Punkt.
• Bauvorlagen einer bauvorlageberechtigten entwurfsverfassenden Person.
• Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m.
• Standsicherheits-, GEG- und Entwässerungsnachweis inklusive Regenwasserversickerung.
• Für das Anzeigeverfahren: qualifizierter Bebauungsplan und volle Übereinstimmung mit den Festsetzungen.

Welche Ausnahmen gibt es?

• →Anzeigeverfahren nach § 62 BbgBO – Baubeginn nach Ablauf eines Monats ohne förmliche Genehmigung.
• →Befreiung von Festsetzungen des Bebauungsplans nach § 31 Abs. 2 BauGB.
• →Abweichung von bauordnungsrechtlichen Anforderungen nach § 67 BbgBO.
• →Natur-, Landschafts- und Wasserschutzrecht kann in Brandenburg zusätzliche Zulassungen verlangen, etwa in Biosphärenreservaten und Seenlagen.

Grundlagen dazu erklären wir im Glossar: Bauantrag, Baugenehmigung, Bauvoranfrage und Genehmigungsfreistellung.

Welche Bauvorhaben sind in Brandenburg genehmigungsfrei?

Verfahrensfrei bedeutet nicht regelfrei: Bebauungsplan, Abstandsflächen und Vorgaben zur Grenzbebauung gelten trotzdem.

• Garagen und Carports bis 50 m² Grundfläche und 3 m Wandhöhe außerhalb des Außenbereichs
• Gartenhäuser und Gerätehütten bis 75 m³ umbauter Raum im Innenbereich ohne Aufenthaltsraum und Feuerstätte
• Terrassenüberdachungen bis 30 m² Grundfläche
• Einfriedungen bis 2 m Höhe im Innenbereich
• Solar- und Photovoltaikanlagen an und auf Dachflächen
• Schwimmbecken bis 100 m³ auf Wohngrundstücken

Details je Vorhaben: Carport, Gartenhaus und Terrassenüberdachung.

Erforderliche Unterlagen für den Bauantrag in Brandenburg

Folgende Unterlagen müssen Sie für einen vollständigen Bauantrag in Brandenburg einreichen. Fehlende Dokumente sind der häufigste Grund für Verzögerungen.

1. 1Ausgefülltes Bauantrags- bzw. Anzeigeformular des Landkreises
2. 2Amtlicher Lageplan 1:500 oder 1:1000, nicht älter als 6 Monate
3. 3Bauzeichnungen: Grundrisse, Schnitte, Ansichten (1:100)
4. 4Baubeschreibung mit Angaben zu Konstruktion und Nutzung
5. 5Berechnung von Grund- und Geschossflächenzahl (GRZ/GFZ)
6. 6Standsicherheitsnachweis (Statik)
7. 7GEG-/Wärmeschutznachweis
8. 8Entwässerungsplan mit Nachweis der Regenwasserversickerung
9. 9Nachweis der gesicherten Erschließung, besonders bei Grundstücken in Streulage
10. 10Ggf. Stellungnahmen von Natur-, Wasser- oder Denkmalschutzbehörde

Häufige Fehler beim Bauantrag in Brandenburg

• ✗Erschließung nicht gesichert – bei Grundstücken in Streulage der häufigste Ablehnungsgrund.
• ✗Anzeigeverfahren genutzt, obwohl das Vorhaben vom Bebauungsplan abweicht.
• ✗Bearbeitungszeit im Berliner Umland unterschätzt.
• ✗Naturschutz- und Waldabstandsauflagen zu spät geprüft.
• ✗Regenwasserversickerung nicht nachgewiesen, obwohl sie in Brandenburg regelmäßig gefordert wird.
• ✗Grunderwerbsteuer von 6,5 % bei der Kaufpreiskalkulation vergessen.