Bauantrag Hessen – Ablauf, Kosten & Unterlagen 2026

Besonderheiten in Hessen

• Genehmigungsfreistellung (§ 64 HBO) bei qualifiziertem B-Plan
• Vereinfachtes Genehmigungsverfahren (§ 65 HBO) für Gebäudeklasse 1–3
• Abstandsflächen: 0,4 H in Kerngebieten, sonst je nach Gebietstyp 0,4–0,6 H, mindestens 3 m
• Grunderwerbsteuer: 6,0 %
• Prüfung durch Prüfsachverständige möglich
• Digitaler Bauantrag über hessen-digital verfügbar

Voraussetzungen: Wann ist eine Baugenehmigung in Hessen erforderlich?

In Hessen ist eine Baugenehmigung erforderlich, wenn das Vorhaben nicht nach § 63 HBO (Anlage 2) verfahrensfrei ist und keine Genehmigungsfreistellung nach § 64 HBO greift. Das betrifft insbesondere Neubauten von Wohn- und Gewerbegebäuden, Anbauten, Aufstockungen, Nutzungsänderungen sowie Vorhaben im Außenbereich.

Diese Voraussetzungen müssen erfüllt sein

• Planungsrechtliche Zulässigkeit nach Bebauungsplan oder § 34 BauGB.
• Gesicherte Erschließung (Zufahrt, Wasser, Abwasser, Strom).
• Bauvorlagen von einer bauvorlageberechtigten Person nach § 67 HBO.
• Abstandsflächen von in der Regel 0,4 H, mindestens 3 m.
• Standsicherheits-, GEG- und Entwässerungsnachweis; ab Gebäudeklasse 3 Brandschutznachweis.
• Für die Freistellung: qualifizierter Bebauungsplan und volle Übereinstimmung mit dessen Festsetzungen.

Welche Ausnahmen gibt es?

• →Genehmigungsfreistellung nach § 64 HBO – Baubeginn nach Ablauf eines Monats, wenn die Gemeinde kein Verfahren verlangt.
• →Befreiung von Bebauungsplanfestsetzungen nach § 31 Abs. 2 BauGB.
• →Abweichung von bauordnungsrechtlichen Anforderungen nach § 73 HBO, etwa bei Abstandsflächen im Bestand.
• →In Sanierungs-, Denkmal- und Erhaltungssatzungsgebieten sind zusätzliche Genehmigungen nötig, auch bei verfahrensfreien Vorhaben.

Grundlagen dazu erklären wir im Glossar: Bauantrag, Baugenehmigung, Bauvoranfrage und Genehmigungsfreistellung.

Welche Bauvorhaben sind in Hessen genehmigungsfrei?

Verfahrensfrei bedeutet nicht regelfrei: Bebauungsplan, Abstandsflächen und Vorgaben zur Grenzbebauung gelten trotzdem.

• Garagen und Carports bis 50 m² Grundfläche und 3 m Wandhöhe außerhalb des Außenbereichs
• Gartenhäuser und Gerätehütten bis 30 m³ umbauter Raum ohne Aufenthaltsraum, Toilette oder Feuerstätte
• Terrassenüberdachungen bis 30 m² Grundfläche
• Einfriedungen bis 2 m Höhe im Innenbereich
• Solar- und Photovoltaikanlagen an und auf Dachflächen
• Schwimmbecken bis 100 m³ auf Wohngrundstücken

Details je Vorhaben: Carport, Gartenhaus und Terrassenüberdachung.

Erforderliche Unterlagen für den Bauantrag in Hessen

Folgende Unterlagen müssen Sie für einen vollständigen Bauantrag in Hessen einreichen. Fehlende Dokumente sind der häufigste Grund für Verzögerungen.

1. 1Bauantragsformular (amtliches Muster Hessen)
2. 2Amtlicher Lageplan im Maßstab 1:500 oder 1:1000 (nicht älter als 6 Monate)
3. 3Bauzeichnungen: Grundrisse, Schnitte, Ansichten (Maßstab 1:100)
4. 4Baubeschreibung mit Konstruktions-, Material- und Nutzungsangaben
5. 5Berechnung der Grund- und Geschossflächenzahl (GRZ/GFZ)
6. 6Standsicherheitsnachweis (Statik) durch Tragwerksplaner
7. 7Wärmeschutznachweis nach GEG durch Energieberater
8. 8Entwässerungsplan und Nachweis der Niederschlagswasserbewirtschaftung
9. 9Stellplatznachweis nach kommunaler Stellplatzsatzung
10. 10Ggf. Brandschutznachweis (ab Gebäudeklasse 3 oder bei Sondernutzungen)

Häufige Fehler beim Bauantrag in Hessen

• ✗Bearbeitungszeit im Rhein-Main-Gebiet unterschätzt und Finanzierungs- oder Bauvertragsfristen zu knapp geplant.
• ✗Freistellungsverfahren genutzt, obwohl das Vorhaben vom Bebauungsplan abweicht.
• ✗Fehlender oder veralteter amtlicher Lageplan – der häufigste Nachforderungsgrund.
• ✗Gestaltungs-, Stellplatz- und Erhaltungssatzungen der Kommune nicht geprüft.
• ✗Nutzungsänderungen als genehmigungsfrei eingestuft, obwohl sie in Hessen regelmäßig genehmigungspflichtig sind.
• ✗Brandschutznachweis bei Reihen- und Doppelhäusern vergessen.