Was kostet ein Grundstück in Deutschland?

Die Grundstückspreise variieren stark: In ländlichen Regionen zahlen Sie 30–100 €/m², in Ballungsräumen 200–800 €/m², in Metropolen wie München können es über 2.000 €/m² sein.

Wie groß sollte ein Grundstück für ein Einfamilienhaus sein?

Für ein freistehendes Einfamilienhaus sollten Sie mindestens 400–600 m² einplanen. Für ein Doppelhaus reichen 300–400 m², Reihenhäuser kommen mit 150–250 m² aus.

Was bedeutet 'erschlossen'?

Ein erschlossenes Grundstück hat Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation. Bei nicht erschlossenen Grundstücken müssen Sie diese Kosten (5.000–15.000 €) zusätzlich einplanen.

Worauf muss ich beim Grundstückskauf achten?

Prüfen Sie Bebauungsplan, Grundbuch, Altlastenkataster, Bodenbeschaffenheit und Erschließung. Lassen Sie den Kaufvertrag vom Notar beurkunden und holen Sie vor dem Kauf alle relevanten Informationen ein.

Lohnt sich ein Makler bei der Grundstückssuche?

Ein Makler kann bei knappem Angebot Zugang zu nicht öffentlich angebotenen Grundstücken haben. Die Provision beträgt 3–6 % und ist verhandelbar. In begehrten Lagen kann ein Makler den entscheidenden Vorteil bringen.

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Grundstück finden für Hausbau

Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am 01. Juli 2025

Die Grundstückssuche ist der erste und entscheidende Schritt beim Hausbau. Lage, Größe, Bodenbeschaffenheit und Bebaubarkeit bestimmen maßgeblich den gesamten Bauprozess und die Kosten Ihres Eigenheims.

Ablauf im Detail

Budget und Anforderungen definieren

Legen Sie zuerst fest, wie viel Geld für das Grundstück zur Verfügung steht. Bedenken Sie: Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. Maklergebühren hinzu. Definieren Sie Mindestgröße, gewünschte Lage, Infrastruktur-Anforderungen und Ausrichtung.

Suchkanäle nutzen

Nutzen Sie Immobilienportale wie ImmoScout24, Immowelt und eBay Kleinanzeigen. Kontaktieren Sie Gemeinden für kommunale Baugrundstücke. Beauftragen Sie lokale Makler. Prüfen Sie Zwangsversteigerungen beim Amtsgericht. Auch persönliche Kontakte und Aushänge im Wunschgebiet können zum Erfolg führen.

Lage bewerten

Achten Sie auf die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Prüfen Sie die Entfernung zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Berücksichtigen Sie Lärmquellen (Straße, Bahn, Flughafen) und die Nachbarschaft. Die Himmelsrichtung beeinflusst die Besonnung Ihres Hauses.

Grundstücksmerkmale prüfen

Wichtig sind Zuschnitt, Hangneigung, Grundwasserstand und Bodenbeschaffenheit. Ein Bodengutachten gibt Auskunft über Tragfähigkeit und mögliche Altlasten. Klären Sie die Erschließungssituation: Sind Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Internet bereits angeschlossen?

Bebauungsplan einsehen

Der Bebauungsplan (B-Plan) regelt, was und wie auf dem Grundstück gebaut werden darf. Achten Sie auf GRZ (Grundflächenzahl), GFZ (Geschossflächenzahl), maximale Gebäudehöhe, Dachform und Baugrenzen. Ohne B-Plan gilt § 34 BauGB – die Bebauung muss sich in die Umgebung einfügen.

Tipps

Besuchen Sie das Grundstück zu verschiedenen Tageszeiten und bei unterschiedlichem Wetter.
Sprechen Sie mit Nachbarn über die Wohngegend.
Lassen Sie vor dem Kauf ein Bodengutachten erstellen.
Prüfen Sie Altlasten im Altlastenkataster der Gemeinde.
Kalkulieren Sie immer die Nebenkosten mit ein – sie betragen typischerweise 10–15 % des Kaufpreises.

Checkliste

Budget inklusive Nebenkosten definiert
Suchkriterien festgelegt (Größe, Lage, Preis)
Bebauungsplan eingesehen
Bodengutachten beauftragt oder geplant
Altlastenauskunft eingeholt
Erschließungszustand geprüft
Grundbuchauszug angefordert
Lärmquellen und Umgebung geprüft