Was ist eine Baubeginnsanzeige?

Die Baubeginnsanzeige informiert die Baubehörde über den geplanten Baubeginn. Sie muss in den meisten Bundesländern mindestens 1 Woche vor Baubeginn eingereicht werden und benennt den verantwortlichen Bauleiter.

Welche Versicherungen brauche ich als Bauherr?

Pflicht sind: Bauherrenhaftpflicht (deckt Personen- und Sachschäden auf der Baustelle) und Bauleistungsversicherung (Schutz gegen Sturm, Diebstahl, Vandalismus). Empfohlen: Bauhelfer-Unfallversicherung, wenn Eigenleistung geplant ist.

Kann ich sofort nach Erhalt der Genehmigung bauen?

Grundsätzlich ja, aber prüfen Sie erst alle Auflagen und reichen Sie die Baubeginnsanzeige ein. Planen Sie 2–4 Wochen für die letzten Vorbereitungen ein.

Was passiert, wenn ich ohne Genehmigung baue?

Bauen ohne Genehmigung (Schwarzbau) kann einen Baustopp, ein Bußgeld und im schlimmsten Fall einen Rückbauanordnung zur Folge haben. Die Kosten trägt der Bauherr.

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Baugenehmigung erhalten

Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am 01. Juli 2025

Die Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis zum Bauen. Nach Erhalt müssen Sie Auflagen prüfen, die Baubeginnsanzeige einreichen und verschiedene Vorbereitungen für den Baubeginn treffen.

Ablauf im Detail

Baugenehmigung prüfen

Lesen Sie den Genehmigungsbescheid sorgfältig. Achten Sie auf Nebenbestimmungen und Auflagen: Aufschüttungshöhen, Farbvorgaben, Begrünungspflichten, Stellplatznachweise, brandschutztechnische Anforderungen. Stellen Sie sicher, dass die genehmigten Pläne mit Ihren Vorstellungen übereinstimmen.

Baubeginnsanzeige einreichen

Vor Baubeginn müssen Sie in den meisten Bundesländern eine Baubeginnsanzeige bei der Baubehörde einreichen. Darin benennen Sie den verantwortlichen Bauleiter und den voraussichtlichen Baubeginn. Manche Länder verlangen eine Vorlaufzeit von 1–2 Wochen.

Baustelleneinrichtung planen

Organisieren Sie: Baustromkasten und Bauwasser, Baustellentoilette, Baustellenzufahrt, Baumateriallager, Absperrung und Beschilderung, ggf. Verkehrsrechtliche Anordnung für die Zufahrt. Klären Sie Stellflächen für Kran und Betonpumpe.

Versicherungen abschließen

Unverzichtbare Bauherren-Versicherungen sind: Bauherrenhaftpflicht (ab 80 €/Jahr), Bauleistungsversicherung (0,1–0,3 % der Bausumme), Feuerrohbauversicherung (oft kostenlos in der Wohngebäudeversicherung enthalten). Schließen Sie diese vor Baubeginn ab.

Handwerker beauftragen

Holen Sie Angebote ein, vergleichen Sie und schließen Sie Werkverträge nach VOB/B oder BGB. Achten Sie auf: Festpreisvereinbarung, Gewährleistungsfristen, Bauzeit-Vereinbarung, Abschlagszahlungsplan und Sicherheitseinbehalte. Stimmen Sie den Bauzeitenplan mit allen Gewerken ab.

Tipps

Beginnen Sie nicht vor Erhalt der schriftlichen Baugenehmigung mit dem Bau.
Dokumentieren Sie den Zustand der Zufahrtsstraßen vor Baubeginn (Fotos).
Informieren Sie Ihre Nachbarn über den geplanten Baubeginn und die voraussichtliche Bauzeit.
Halten Sie die Baugenehmigung und alle Pläne auf der Baustelle griffbereit.
Prüfen Sie alle Auflagen sorgfältig – Verstöße können zum Baustopp führen.

Checkliste

Baugenehmigung und Auflagen vollständig gelesen
Baubeginnsanzeige eingereicht
Bauleiter benannt und beauftragt
Bauherrenhaftpflicht abgeschlossen
Bauleistungsversicherung abgeschlossen
Baustrom und Bauwasser beantragt
Handwerker beauftragt und Bauzeitenplan erstellt
Vermessungspunkte für Schnurgerüst angefordert