Hausübergabe Neubau
Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am
Die Hausübergabe ist der letzte Schritt im Bauprozess: Das fertige Haus wird offiziell vom Bauunternehmen an den Bauherrn übergeben. Dabei werden Schlüssel, Unterlagen und Bedienungsanleitungen übergeben und das Übergabeprotokoll erstellt.
Ablauf im Detail
Letzte Mängel prüfen
Prüfen Sie, ob alle bei der Bauabnahme festgestellten Mängel beseitigt wurden. Gehen Sie die Mängelliste Punkt für Punkt durch. Nachgebesserte Stellen müssen fachgerecht und optisch einwandfrei ausgeführt sein. Noch offene Mängel werden erneut im Übergabeprotokoll vermerkt.
Zählerstände dokumentieren
Lesen Sie alle Zähler ab und dokumentieren Sie die Stände: Stromzähler (Hauptzähler und ggf. Wärmepumpenzähler), Wasserzähler, Gaszähler (falls vorhanden), Wärmemengenzähler (bei Fernwärme). Fotografieren Sie jeden Zählerstand für Ihre Unterlagen.
Schlüssel und Zugangssysteme übergeben
Zählen und dokumentieren Sie alle Schlüssel: Haustür, Nebeneingang, Garagentor, Kellertür, Briefkasten, Fenstergriffe (falls abschließbar). Lassen Sie sich die Funktion der Schließanlage, Fernbedienungen und Codes erklären.
Unterlagen und Dokumentation erhalten
Folgende Unterlagen müssen Ihnen übergeben werden: Baugenehmigung und Pläne, Statische Berechnungen, Energieausweis, Bedienungsanleitungen aller technischen Anlagen, Wartungsverträge und -intervalle, Prüfprotokolle (Elektro, Schornsteinfeger), Gewährleistungsbürgschaften.
Übergabeprotokoll erstellen
Das Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand des Hauses bei Übergabe. Es enthält: Datum und Beteiligte, Zählerstände, übergebene Schlüssel, noch offene Mängel, übergebene Unterlagen, besondere Vereinbarungen. Beide Seiten unterschreiben das Protokoll.
Einzug und erste Schritte
Nach der Übergabe: Melden Sie sich bei allen Versorgern an (Strom, Wasser, Gas, Internet), schließen Sie eine Wohngebäudeversicherung ab, melden Sie Ihren Wohnsitz um, und informieren Sie den Schornsteinfeger. Planen Sie auch die Wartungstermine für Heizung und Lüftung.
Tipps
- Nehmen Sie sich einen ganzen Tag für die Übergabe Zeit.
- Lassen Sie sich alle technischen Anlagen erklären und bedienen Sie sie einmal selbst.
- Dokumentieren Sie den Übergabezustand mit Videos und Fotos.
- Bestehen Sie auf vollständige Dokumentation – fehlende Unterlagen sofort anmahnen.
- Klären Sie, wer für die Wartung der technischen Anlagen zuständig ist.
Checkliste
- Alle Mängel aus der Abnahme beseitigt
- Zählerstände dokumentiert
- Alle Schlüssel erhalten und gezählt
- Bedienungsanleitungen erhalten
- Energieausweis erhalten
- Wartungsintervalle geklärt
- Übergabeprotokoll unterschrieben
- Versicherungen abgeschlossen
- Versorgungsunternehmen angemeldet
- Wohnsitz umgemeldet