Innenausbau Phase
Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am
Der Innenausbau umfasst alle Arbeiten nach dem Rohbau im Gebäudeinneren: Putzarbeiten, Estrich, Trockenbau, Fliesen, Bodenbeläge und Malerarbeiten. Diese Phase dauert 3–6 Monate und macht ca. 30–40 % der Baukosten aus.
Ablauf im Detail
Fenster und Außentüren einbauen
Nach dem Rohbau werden Fenster und die Haustür eingebaut. Sie schließen das Gebäude gegen Witterung ab (‚dicht machen'). Moderne Fenster haben 3-fach Verglasung (Uw ≤ 0,95 W/m²K). Einbau nach RAL-Richtlinien mit Dichtbändern und Kompribändern sicherstellen.
Rohinstallationen (Sanitär, Heizung, Elektro)
Vor dem Verputzen werden alle Leitungen verlegt: Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsrohre, Elektrokabel und Leerrohre, Lüftungskanäle. Dokumentieren Sie die Leitungsverläufe mit Fotos – das erleichtert spätere Arbeiten erheblich.
Innenputz auftragen
Gipsputz (Kalk-Gips-Putz) wird als Unterputz auf die Wände aufgetragen. Trocknungszeit: ca. 1 Tag pro mm Putzdicke, also 10–14 Tage bei 10–15 mm Putzdicke. Erst nach vollständiger Trocknung darf der Estrich eingebracht werden.
Estrich einbringen
Zementestrich oder Anhydritestrich wird als schwimmender Estrich auf einer Trittschalldämmung verlegt. Bei Fußbodenheizung wird der Estrich als Heizestrich ausgeführt. Wichtig: 4–6 Wochen Trocknungszeit einplanen! Beim Anhydritestrich sind es 2–3 Wochen.
Trockenbau und Wandarbeiten
Nichtragende Innenwände, Installationsvorwände und abgehängte Decken werden in Trockenbauweise erstellt. Gipskartonplatten auf Metallständerwerk bieten Flexibilität bei der Raumaufteilung. Auch Dachschrägenverkleidungen und Schallschutzkonstruktionen gehören zum Trockenbau.
Boden- und Wandbeläge
Nach dem Trocknen des Estrichs werden Fliesen, Parkett, Laminat oder Vinylböden verlegt. In Nassbereichen (Bad, WC, Küche) wird zuvor eine Abdichtung (z. B. Flüssigabdichtung) aufgetragen. Malerarbeiten (Grundierung und Anstrich) bilden den Abschluss.
Tipps
- Halten Sie die Reihenfolge strikt ein: Rohinstallation → Putz → Estrich → Trockenbau → Beläge → Maler.
- Lüften Sie regelmäßig, aber heizen Sie den Estrich kontrolliert auf (Aufheizprotokoll).
- Sparen Sie nicht an der Trittschalldämmung – Nachbessern ist kaum möglich.
- Planen Sie ausreichend Steckdosen – nachträgliches Stemmen ist teuer.
- Lassen Sie Nassbereiche professionell abdichten.
Checkliste
- Fenster und Außentüren eingebaut
- Sanitär-Rohinstallation abgeschlossen
- Elektro-Rohinstallation abgeschlossen
- Heizungsinstallation abgeschlossen
- Innenputz aufgetragen und getrocknet
- Estrich eingebracht und aufgeheizt
- Trockenbau-Wände erstellt
- Fliesen verlegt und verfugt
- Bodenbeläge verlegt
- Malerarbeiten abgeschlossen