Was kostet ein Bodengutachten?

Ein Baugrundgutachten kostet je nach Grundstücksgröße und Untersuchungsumfang zwischen 800 und 2.500 €. Die Investition lohnt sich, da unerkannte Bodenprobleme zu Mehrkosten von 10.000–50.000 € führen können.

Wer bezahlt die Altlastensanierung?

Grundsätzlich ist der Verursacher verantwortlich. Ist dieser nicht greifbar, haftet der Grundstückseigentümer – also nach dem Kauf Sie als Käufer. Daher ist die Altlastenprüfung vor dem Kauf unerlässlich.

Was steht im Baulastenverzeichnis?

Das Baulastenverzeichnis enthält freiwillige Verpflichtungen des Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde. Beispiele: Übernahme von Abstandsflächen, Stellplatznachweis für Nachbargrundstücke, Zuwegungssicherung.

Kann ich ein Grundstück ohne Bebauungsplan kaufen?

Ja, aber die Bebaubarkeit richtet sich dann nach § 34 BauGB (Innenbereich) oder § 35 BauGB (Außenbereich). Im Innenbereich muss sich Ihr Bau in die Umgebung einfügen, im Außenbereich ist Bauen stark eingeschränkt.

Wie lange dauert eine Grundstücksprüfung?

Planen Sie 4–8 Wochen ein. Das Bodengutachten dauert 2–4 Wochen, Behördenauskünfte 1–3 Wochen. Paralleles Vorgehen verkürzt die Gesamtdauer.

2Schritt 2 von 13

Grundstück prüfen vor Kauf

Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am 01. Juli 2025

Vor dem Grundstückskauf müssen Sie zahlreiche technische, rechtliche und finanzielle Aspekte prüfen. Eine sorgfältige Grundstücksprüfung schützt Sie vor bösen Überraschungen und unerwarteten Kosten.

Ablauf im Detail

Grundbuch prüfen

Fordern Sie beim Grundbuchamt einen aktuellen Grundbuchauszug an. Prüfen Sie die Eigentumsverhältnisse, Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden, sowie Dienstbarkeiten (Wegerechte, Leitungsrechte). Achten Sie besonders auf Vorkaufsrechte der Gemeinde.

Bodengutachten beauftragen

Ein Baugrundgutachten (800–2.500 €) untersucht Tragfähigkeit, Grundwasserstand und Bodenart. Es ist die Grundlage für die Planung der Gründung (Bodenplatte oder Keller). Bei schlechtem Baugrund können Mehrkosten von 10.000–50.000 € entstehen.

Altlasten recherchieren

Holen Sie eine Auskunft aus dem Altlastenkataster der zuständigen Behörde ein. Ehemalige Gewerbe- oder Industriestandorte, Tankstellen oder Deponien können kontaminiert sein. Eine Sanierung kann extrem teuer werden und den Bauherrn treffen.

Erschließung klären

Prüfen Sie, ob Wasser-, Abwasser-, Strom-, Gas- und Telekommunikationsanschlüsse vorhanden sind. Erfragen Sie bei der Gemeinde, ob noch Erschließungsbeiträge anfallen. Bei unerschlossenen Grundstücken rechnen Sie mit 10.000–25.000 € Zusatzkosten.

Baulastenverzeichnis einsehen

Das Baulastenverzeichnis enthält öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die auf dem Grundstück lasten. Dazu gehören Abstandsflächen-Übernahmen, Stellplatzpflichten oder Zufahrtsbeschränkungen. In einigen Bundesländern gibt es kein Baulastenverzeichnis.

Vermessung und Grenzen kontrollieren

Lassen Sie die Grundstücksgrenzen durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur überprüfen. Grenzsteine können im Laufe der Jahre verschoben worden sein. Eine Grenzvermessung kostet 1.500–3.000 €.

Tipps

Investieren Sie in ein Bodengutachten – es spart langfristig tausende Euro.
Prüfen Sie nicht nur das Grundstück selbst, sondern auch geplante Bauvorhaben in der Nachbarschaft.
Fragen Sie bei der Gemeinde nach geplanten Straßenausbaubeiträgen.
Lassen Sie den Kaufvertrag vor der Unterschrift von einem Anwalt prüfen.
Beachten Sie: Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und berät keine Partei.

Checkliste

Grundbuchauszug angefordert und geprüft
Bodengutachten beauftragt
Altlastenauskunft eingeholt
Erschließungszustand und -kosten geklärt
Baulastenverzeichnis eingesehen
Grundstücksgrenzen geprüft
Bebauungsplan studiert
Kaufnebenkosten kalkuliert
Finanzierung gesichert