Wie lange muss ich den Hausbau im Voraus planen?

Beginnen Sie 12–18 Monate vor dem gewünschten Einzug. Grundstückssuche und Finanzierung können allein 6–12 Monate dauern.

Was ist der wichtigste Schritt beim Hausbau?

Die Finanzierung. Ohne sichere Finanzierung sollten Sie kein Grundstück kaufen und keinen Bauvertrag unterschreiben.

Welche Versicherungen brauche ich als Bauherr?

Pflicht: Bauherrenhaftpflicht. Empfohlen: Bauleistungsversicherung, Feuer-Rohbauversicherung, Bauhelferversicherung bei Eigenleistung.

Wann muss ich welche Entscheidungen treffen?

Grundriss: in der Entwurfsphase. Materialien und Ausstattung: vor Ausführungsplanung. Fliesen und Böden: vor Estrich. Je früher, desto weniger Stress.

Wie behalte ich den Überblick über alle Kosten?

Führen Sie eine Excel-Tabelle mit allen Kostenpositionen, Angeboten, Aufträgen und Rechnungen. Aktualisieren Sie sie wöchentlich.

Ratgeber

Hausbau Planung Checkliste: Nichts vergessen beim Hausbau

Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am 15. Juni 2025

Ein Hausbau hat hunderte Einzelschritte – da ist es leicht, etwas zu vergessen. Diese Checkliste führt Sie durch alle Phasen: von der ersten Idee über die Planung und den Bau bis zum Einzug. Drucken Sie sie aus und haken Sie Schritt für Schritt ab.

Phase 1: Vorbereitung (6–12 Monate vor Baubeginn)

Budget festlegen und Finanzierung klären. Eigenkapital zusammenstellen. Finanzierungszusage der Bank einholen. Wunschliste erstellen (Raumanzahl, Größe, Ausstattung). Grundstückssuche starten. Bebauungsplan einsehen. Baugrundgutachten beauftragen. Architekten oder Fertighaushersteller auswählen. Grundstück kaufen (Notar).

Phase 2: Planung (3–6 Monate vor Baubeginn)

Vorplanung mit Architekten. Entwurfsplanung und Kostenberechnung. Genehmigungsplanung erstellen. Statiker und Energieberater beauftragen. Bauantrag einreichen. Auf Baugenehmigung warten. Ausführungsplanung erstellen. Bemusterung (Materialien, Farben, Ausstattung auswählen). Leistungsverzeichnisse erstellen.

Phase 3: Vergabe (1–3 Monate vor Baubeginn)

Angebote einholen (mindestens 3 pro Gewerk). Angebote vergleichen und verhandeln. Handwerker beauftragen. Bauvertrag prüfen lassen. Bauzeitenplan erstellen. Versicherungen abschließen (Bauherrenhaftpflicht, Bauleistung). Baustrom und Bauwasser beantragen. Baustelleneinrichtung planen.

Phase 4: Bau (6–12 Monate)

Baubegleitung durch Sachverständigen organisieren. Regelmäßige Baustellenbesuche. Bautagesbuch führen. Rechnungen prüfen und freigeben. Bemusterungsentscheidungen rechtzeitig treffen. Änderungswünsche schriftlich festhalten. Rohbauabnahme durchführen. Alle Gewerke einzeln abnehmen.

Phase 5: Fertigstellung und Einzug

Abnahme mit Sachverständigem. Mängelliste erstellen. Nachbesserungsfristen setzen. Übergabeprotokoll unterschreiben. Versicherung umstellen (Wohngebäudeversicherung). Adressänderung bei Behörden und Vertragspartnern. Umzug organisieren. Außenanlagen fertigstellen. Nachbarn vorstellen.

Wichtige Dokumente sammeln

Baugenehmigung, Bauvertrag, alle Pläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten), Statik, Energieausweis, Baugrundgutachten, Abnahmeprotokolle, Gewährleistungsurkunden, Bedienungsanleitungen der Haustechnik, Wartungsverträge, Prüfberichte (Blower-Door-Test, Schornsteinfeger), Versicherungspolicen.

Häufige Fragen

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